ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ"

В ходе проведения анализа № 62-000144 от 08.12.2023 (изменения: версии проектной декларации № 100 от 09.01.2023, версия № 101 от 10.02.2023, версия № 102 от 02.03.2023, версия № 103 от 10.03.2023, версия № 104 от 28.03.2023, версия № 105 от 30.03.2023, версия № 106 от 10.04.2023, версия № 107 от 28.04.2023, версия № 108 от 10.05.2023, версия № 109 от 08.06.2023, версия № 110 от 07.07.2023, версия № 111 от 28.07.2023, версия № 112 от 10.08.2023, версия № 113 от 07.09.2023, версия № 114 от 12.10.2023, версия № 115 от 26.10.2023, версия № 116 от 10.11.2023, версия № 117 от 28.11.2023, версия № 118 от 06.12.2023, версия № 119 от 08.12.2023), дата первичного размещения от 11.10.2018, застройщика ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ» по объекту: «Жилой комплекс с нежилыми помещениями и автопарковкой по ул. Островского, 122, г. Рязань» выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: отсутствует информация: - в пункте 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» о заключении экспертизы № 62-2-1-3-061978-2022 от 23.08.2022, что нарушает ч.4 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок», в соответствии с выпиской из ЕГРН – 05.10.2020, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; указана недостоверная информация: - в пункте 6.1.1 «Последняя отчетная дата» за 1 квартал 2023 года - 03.04.2023 (в данном пункте указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность, за 1 квартал 2023 года – 31.03.2023); за 3 квартал 2023 года – 20.10.2023 (дата, на которую застройщиком составлена отчетность за 3 квартал 2023 года – 30.09.2023), что нарушает п.6 ч.1 ст.20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.2 «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» по Объекту № 2 в графе 9.2.19 «Минимальное количество этажей в объекте», что нарушает п.1, п.5 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.2 «О видах строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их местоположении и характеристиках» по Объекту № 2 в графе в графе 9.2.21 «Общая площадь объекта» - 33 678,95 м2, согласно разрешению на строительство – 34 375,31 м2, по Объекту № 4 – 5 142,12 м2, в соответствии с разрешением на строительство – 4 078,5 м2, что нарушает п.1, п.5 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» по Объекту № 3 – 13 566,29 м2, согласно разрешению на строительство – 12 754,11 м2, что нарушает п.5 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1.5 «Дата государственной регистрации договора или иного документа, определяющего права застройщика на земельный участок» - 25.06.2018, в соответствии с выпиской из ЕГРН – 28.09.2018, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 12.1.6 «Дата окончания действия права застройщика на земельный участок» - 18.06.2038, в соответствии с выпиской из ЕГРН – 18.06.2036, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений» по Объекту №4 указано 101 машино-место, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, размещенной в ЕИСЖС – 129 машино-мест, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» - в графе «Общая площадь помещений (кв. м)» по Объекту № 2 информация не соответствует проектной документации, по Объекту № 3 информация не соответствует проектной документации и разрешению на строительство, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» по Объекту № 4 не соответствует разрешению на строительство и проектной документации, размещенной в ЕИСЖС, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ. Информация за сентябрь 2023 года в пункт 19.7 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» внесена с нарушением срока 12.10.2023, что нарушает ч. 4 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4. ст. 19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.