ООО "СЗ РАЗВИТИЕ"

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Строительство «10-ти этажного жилого дома «ЖК «Панорама», расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский р-н, г. Рыбное, ул. Крымская» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 1.4 проекта договора предусмотрено, что исполнение застройщиком обязательств по договору обеспечивается залогом в порядке, установленном ст.ст. 13-15 Закона № 214-ФЗ. В соответствии с разделом 19 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве: счета эскроу. Таким образом, в связи с расхождением сведений, содержащихся в договоре и проектной декларации, потребителем не может быть получена достоверная информация о способе обеспечения исполнения обязательств застройщиком; - в п. 1.5 указано, что срок действия разрешения на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023 – 10.08.2024. В соответствии с разрешением на строительство от 10.08.2023 № 62-13-61-2023, выданным главным управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области, срок его действия – 10.08.2027. Так, указание в проекте договора недостоверной информации вводит потребителя в заблуждение; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000381 от 07.12.2023 (дата первичного размещения 04.09.2023), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирных домов. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.