ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СТРОЙГАРАНТ"

Объектам: «Жилой комплекс многоквартирных домов: ЖК «Солотчинский квартал», расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 10 (Советский район), на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0150005:2069. Корпус 1. Этап 1» и «Жилой комплекс многоквартирных домов: ЖК «Солотчинский квартал», расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 10 (Советский район), на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0150005:2069. Корпус 2. Этап 2» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 12.6 проектов договора предусмотрено, что споры, вытекающие из правоотношений по договору, подлежат рассмотрению судом по месту нахождения объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона о защите прав потребителей потребительские иски могут быть предъявлены в суд по месту нахождения ответчика, месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора. Аналогичное правило установлено п. 7 ст. 29 ГПК РФ. Выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу (п. 10 ст. 29 ГПК РФ). Соответственно, исключительная подсудность, включенная в проект договора, лишает потребителя (участника строительства) права на обращение в тот суд, к подсудности которого отнесено дело. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителя условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Таким образом, включение в проект договора условия о исключительной подсудности ущемляет право участников долевого строительства на выбор подсудности, судебную защиту, в том числе право на обжалование судебного решения.