ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СООБЩЕСТВО РЯЗАНСКИХ СТРОИТЕЛЕЙ"

В ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000344 от 08.06.2023 (изменения: версия проектной декларации № 1 от 30.06.2022, версия № 2 от 30.06.2022, версия № 3 от 18.07.2022, версия № 4 от 05.08.2022, версия № 5 от 28.09.2022, версия № 6 от 10.10.2022, версия № 7 от 27.10.2022, версия № 8 от 08.11.2022, версия № 9(1) от 09.12.2022, версия № 10(2) от 10.01.2023, версия № 11(3) от 10.02.2023, версия № 12(4) от 10.03.2023, версия № 13(5) от 30.03.2023, версия № 14(6) от 10.04.2023, версия № 15(7) от 28.04.2023, версия № 16(8) от 10.05.2023, версия № 17(9) от 08.06.2023) по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и паркингом по адресу: г. Рязань, ул. 1-я Железнодорожная, 18а» выявлены нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно, отсутствует информация: в пункте 12.1.7 «Дата государственной регистрации изменений в договор или иной документ», что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения», что нарушает п.6 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 14.2 «О планируемом подключении к сетям связи», что нарушает п.6 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 16.1 «О помещениях общего пользования», что нарушает п.8 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 16.2 «Перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме», что нарушает п.8 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 24.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» о фактах внесения изменений в проектную документацию, в связи с изменением проектной стоимости строительства, что нарушает ч.4 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ; указана недостоверная информация: в пункте 1.4.1 «О номере телефона, адресе электронной почты (при наличии) и адресе официального сайта застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»», что нарушает п.1 ч.1 ст.20 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 6.1.1 «Последняя отчетная дата» за 1 квартал 2023 года - 03.04.2023, в данном пункте указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность (за 1 квартал 2023 года) - 31.03.2023; за 4 квартал 2022 года - 02.01.2023, дата, на которую застройщиком составлена отчетность за 4 квартал 2022 года– 31.12.2022; за 3 квартал 2022 года – 03.10.2022, дата, на которую застройщиком составлена отчетность за 3 квартал 2022 года – 30.09.2022, что нарушает п.6 ч.1 ст.20 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 6.1.2 «Размер чистой прибыли (убытков) по данным промежуточной или годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности» за 1 квартал 2023 года указана прибыль 5 604 тыс. руб., согласно бухгалтерской отчетности за 1 квартал 2023 года – убыток 5 604 тыс. руб., что нарушает п.6 ч.1 ст.20 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 12.1.6 «Дата окончания действия права застройщика на земельный участок» - 31.12.2023, в соответствии с выпиской из ЕГРН – 30.07.2027, что нарушает п.3 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 15.2 «О характеристиках жилых помещений» - в графе «Общая площадь помещений (кв. м)» неверно указана площадь квартир: № 95, № 97, № 98, № 99, №102, № 219, информация не соответствует проектной документации, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; в пункте 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» (машино-места) не соответствует проектной документации, размещенной в ЕИСЖС, что нарушает п.7 ч.1 ст.21 ФЗ № 214-ФЗ; размещена с нарушением срока: в пункте 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» информация за 2 квартал 2022 года внесена с нарушением срока 05.08.2022 (бухгалтерская отчетность за 2 квартал 2022 года утверждена 30.06.2022, следовательно, срок размещения до 10.07.2022), что нарушает ч. 4 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 4. ст. 19 ФЗ № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.