ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЗЕЛЕНЫЙ САД - УЮТ"

В ходе проведения анализа проектов договоров долевого участия по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и машино-местами по адресу: г. Рязань, р-н Кальное, ул. Быстрецкая» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 5.3 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – 30.12.2026. В соответствии с п. 17.2.2 проектной декларации № 62-000341 от 08.06.2023 (дата первичного размещения 24.06.2022) планируемая дата передачи застройщиком объекта долевого строительства 30.06.2027. Таким образом, имеются расхождения относительно срока передачи объекта строительства участникам в проекте договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) и проектной декларацией. - в п. 10.7 проектов договоров участия в долевом строительстве на машино-место и нежилое помещение (кладовую) указано, что не признается дефектом и основанием для отказа от приема участником объекта долевого строительства наличие в передаваемом объекте любых дефектов, не отраженных в акте технического осмотра, за исключением скрытых. В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в данном случае подлежит применению нормы специального права – Закон № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение всего гарантийного срока (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Таким образом, п. 10.7 проектов договоров долевого участия на машино-место и нежилое помещение (кладовую) содержит ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителей.