ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВОСТОК"

В ходе проведения анализа проектной декларации № 62-000262 от 04.01.2023 (изменения: версии проектной декларации № 61 от 09.02.2022, № 62 от 14.02.2022, № 63 от 17.02.2022, № 64 от 09.03.2022, № 65 от 18.03.2022, № 66 от 28.03.2022, № 67 от 08.04.2022, № 68 от 27.04.2022, № 69 от 04.05.2022, № 70 от 08.06.2022, № 71 от 17.06.2022, № 72 от 07.07.2022, № 73 от 20.07.2022, № 74 от 05.08.2022, № 75 от 02.09.2022, № 76 от 05.10.2022, № 77 от 07.10.2022, № 78 от 25.10.2022, № 79 от 07.11.2022, № 80 от 07.12.2022) застройщика – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Восток» по объекту: «Многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом по ул. Интернациональная в г. Рязани» по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир рынок. Почтовый адрес ориентира: Рязанская обл., г. Рязань, ул. Интернациональная, 19а (Московский район) выявлены следующие нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а именно: информация отсутствует: - в пункте 3.1.2 «О юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» не указаны ООО «Современник-1», ООО Специализированный застройщик «Современник», что нарушает пункт 3.2 части 1 статьи 20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 10.4 «О результатах экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» сведения о результатах экспертизы проектной документации от 30.10.2020 № 62-2-1-2-056182-2020, указанные в постановлении администрации г. Рязани от 07.06.2021 № 2152 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 02.04.2019 № 62-29-10-2019», отсутствуют, что нарушает пункт 1 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ. Указана недостоверная информация: - в пункте 6.1 «О финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату» проектной декларации с внесенными в нее изменениями от 18.03.2022 за 4 квартал 2021 года размер чистой прибыли (убытков) указан «107971000 руб.», согласно бухгалтерскому балансу застройщика, утвержденному 15.03.2022, размер чистой прибыли (убытков) составил «9078000 руб.», что нарушает пункт 6 части 1 статьи 20 ФЗ № 214-ФЗ; - в пункте 19.7.2 «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу» площадь жилых помещений, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве превышает площадь жилых помещений, указанную в постановлении администрации г. Рязани от 07.06.2021 № 2152 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 02.04.2019 № 62-29-10-2019», что нарушает часть 4.1 статьи 19, пункт 11.2 части 1 статьи 21 ФЗ № 214-ФЗ. Провести анализ правильности заполнения пунктов проектной декларации: 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», 15.1 «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений», 15.2 «О характеристиках жилых помещений», 15.3 «О характеристиках нежилых помещений», 18.1 «О планируемой стоимости строительства», 24.1 «Сведения о фактах внесения изменений в проектную документацию» не представляется возможным, в связи с тем, что застройщиком не размещена проектная документация, что не соответствует требованиям статьи 3.1 ФЗ № 214-ФЗ.