ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТРИУМФ-ГРУПП"

В ходе проведения анализа проекта договора долевого участия по объекту: «Жилой комплекс «Аист» с нежилыми помещениями по ул. Крымская в г. Рыбное Рязанской области (1 этап строительства)» выявлены нарушения законодательства в области защиты прав потребителей и в области долевого строительства, а именно: - п. 2.5 проекта договора долевого участия предусмотрено право застройщика в случае производственной либо иной необходимости, а также наступления форс-мажорных обстоятельств на изменение срока передачи квартиры на срок не более 6 месяцев. При этом участник обязан в течении 5 рабочих дней со дня получения дольщиком сообщения об изменении срока передачи объекта подписать соглашение. При этом п. 2.5.4 предусмотрено, что все убытки застройщика, вызванные уклонением дольщика от заключения дополнительного соглашения к договору об установлении единого срока передачи квартир для всех участников долевого строительства дома, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению дольщиком. В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, срок должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ч. 3 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. На основании вышеизложенного, применение штрафных санкций, предусмотренных вышеуказанным пунктом проекта договора участия в долевом строительстве, к участникам строительства недопустимо. Таким образом, п. 2.5 проекта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома содержит условия, ущемляющие права потребителей; - в соответствии с п. 15.3 проектной декларации № 62-000332 от 02.02.2023 (дата первичного размещения 06.05.2021), размещенной на сайте ЕИСЖС, в строящемся объекте в рамках проекта строительства предусмотрено строительство нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома. Однако, в единой информационной системе жилищного строительства не размещен проект договора участия в долевом строительстве нежилого помещения. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Федерального закона.