ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ"

В Межмуниципальный отдел по г.Касимова, Касимовскому Клепиковскому районам Управление Росреестра по Рязанской области (далее-Отдел) поступили 28.06.2023 из Прокуратуры Клепиковского района Рязанской области материалы проверки по обращению депутата Государственной Думы Федерального собрания Российской Федерации Мусатова И.М. в интересах гр.Кухарь А.А. по вопросу размещения линии электропередачи без согласия собственника земельного участка в Клепиковском районе Екшурское сельское поселение д.Борисово. По результат проверки Прокуратуры Клепиковского района Рязанской области было установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером 62:05:0480101:128, местоположение: Рязанская область, р-н Клепиковский, д Борисово, собственником которого является гр. Фарян Тигран Ильяевич 07.06.1989 года рождения, место рождения: гор. Абовян Армения ИНН 622906753711, не соответствует границе, внесенной и содержащейся в Единый государственный реестр недвижимости и граница н1-н5 смещена на проезд, ширина которого составляет 1.5 м. Опора линии электропередач, подводящая электричество к дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0480101:128 находится в 1 метре от ограждения земельного участка Фаряна Т.И. и расположена на земельном участке с кадастровым номером 62:05:0480101:121, который принадлежит на праве собственности гр. Кухарь А.А. Исходя из вышеизложенного, по результатам рассмотрения материалов проверки Прокуратуры Клепиковского района Рязанской области и документов имеющихся в распоряжении надзорного органа, о земельных участках с кадастровыми номерами 62:05:0480101:128 и 62:05:0480101:121, в действиях ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВа "РОССЕТИ ЦЕНТР", юридический адрес: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНСКАЯ УЛИЦА, 33 (ФИЛИАЛ ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ"-"РЯЗАНЬЭНЕРГО", юридический адрес: 390013, Рязанская область, г. РЯЗАНЬ, ул. МОГЭС, д.12) ИНН: 5260200603, ОГРН: 1075260020043 усматриваются признаки нарушения обязательных требований предусмотренные ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ, а именно самовольное занятие части земельного участка с кадастровым номером 62:05:0480101:121, который принадлежит на праве собственности гр. Кухарь А.А., и использовании его для размещения и эксплуатации опоры линии электропередач, что приводит к нарушению обязательных требований земельного законодательства. Исходя из вышеизложенного, по результатам рассмотрения материалов проверки Прокуратуры Клепиковского района Рязанской области, содержащие признаки нарушения обязательных требований, однако у административного органа отсутствуют однозначно подтвержденные данные о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Законом установлены следующие обязательные требования: Самовольное занятие, в том числе использование земельного участка - это занятие земельного участка при полном отсутствии каких-либо правовых оснований и пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли до принятия соответствующим органом исполнительной власти, органами местного самоуправления решения о предоставлении, продаже (передаче) земельного участка в собственность, о переоформлении права на землю, выделе земельного участка; оформление в установленном законом порядке других документов, подтверждающих перехода права собственности на землю, до получения и регистрации в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды земли. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.2 ст.6 ЗК РФ). В соответствии с главами 3, 4 Земельного кодекса Российской Федерации земля может находиться в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, ограниченном пользовании, аренде и безвозмездном срочном пользовании. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Особенности приобретения прав на земельный участок установлены Земельным кодексом Российской Федерации, в частности главой V "Возникновение прав на землю". Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами. Как следует из части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В силу пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. С учетом изложенного в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений и государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества. Если законом установлена обязанность лица, оформить права на земельный участок, то пользование данным земельным участком без оформления прав на используемый земельный участок образует состав правонарушения, предусмотренный статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Действующим законодательством право на использование земельного участка возникает только при наличии документов о праве у лица его использующего, а административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССЕТИ ЦЕНТР", юридический адрес: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, НИЖНИЙ НОВГОРОД ГОРОД, РОЖДЕСТВЕНСКАЯ УЛИЦА, 33 (ФИЛИАЛ ПАО "РОССЕТИ ЦЕНТР И ПРИВОЛЖЬЕ"-"РЯЗАНЬЭНЕРГО", юридический адрес: 390013, Рязанская область, г. РЯЗАНЬ, ул. МОГЭС, д.12) ИНН: 5260200603, ОГРН: 1075260020043, освободить часть земельного участка с кадастровым номером 62:05:0480101:121, на которой располагается опора линии электропередач, с приведением земельного участка пригодное использование в соответствии с их целевым назначением, либо оформить на самовольно занятую часть земельного участка право в установленном законом порядке.