АО СЗ "КОНВЕРСИЯ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 443 от 29.09.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. АО СЗ «Конверсия» является застройщиком многоквартирных жилых домов в г. Ростове-на-Дону по ул. Тибетская, 1в: - г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1в, 1-й этап строительства - введен в эксплуатацию, разрешение от 03.10.2023 № 61-44-985709-2023; - г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1в, 2-й этап строительства - введен в эксплуатацию, разрешение от 28.08.2024 № 61-44-985809-2024; - г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1в, 3-й этап строительства (1-й договор участия в долевом строительстве зарегистрирован 27.06.2022, первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года, срок ввода не переносился, первоначальный срок передачи – 30.09.2027, срок передачи не переносился). В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф АО СЗ «Конверсия» (ИНН 6163103892) размещена информация о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1в (далее также – объект): 1. разрешения на ввод объектов в эксплуатацию; 2. о строительстве жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Тибетская, 1в жилой дом № 4 секция 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 (3-й этап строительства): - разрешение на строительство (№ 61-310-985901-2021 от 01.03.2021 сроком до 01.03.2031); - положительные заключения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-065266-2020 от 17.12.2020, № 61-2-1-3-008389-2022 от 15.02.2022, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-060116-2024 от 11.10.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи находящегося в федеральной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности юридических лиц от 27.06.2018 № 11/2018, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 04.12.2020); - проектная декларация (№ 61-001480 в редакции от 05.11.2025); - проекты договоров участия в долевом строительстве (в отношении жилого помещения в редакции от 16.10.2024, в отношении нежилого помещения и машино-места от 04.03.2025) (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2, 3 кварталы 2025 года; - аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - фотографии (актуальные на 27.10.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. принять меры АО СЗ «Конверсия» (ИНН 6163103892): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».