ООО СЗ "ЦЕНТР-СТРОЙ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 443 от 29.09.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Постановление № 319) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «ЦЕНТР-СТРОЙ» (ИНН 6161095678) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства, 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Труда, д. 12 корпус 3 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 30.09.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 2 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001731 от 22.10.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 30.09.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2027 года. Таким образом, сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком изменены. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ЦЕНТР-СТРОЙ» (ИНН 6161095678) размещена информация о строительстве 11-ти этажного 46-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Труда, д. 12 корпус 3: - разрешение на строительство № RU61310000-6697-3 от 21.10.2010 года, выдано Муниципальным учреждением «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону», срок действия разрешения до 18.07.2027 года; - экспертизы проектных документаций от 16.01.2025 и 19.05.2008; - проектная документация; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи имущества, выдан 03.05.2023, запись в Едином государственном реестре недвижимости 18.08.2024 № КУВИ-001/2024-208769841); - проектная декларация №61-001731 от 05.11.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве в редакции от 18.09.2025; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 27.10.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства; - информация о первом договоре участия в долевом строительстве (13.02.2025); - сведения об открытии расчетного счета. 1.Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». ООО СЗ «ЦЕНТР-СТРОЙ» по размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».