ООО СЗ "РКС"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов, расположенных в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, строительный квартал III, IV ЖК «НОРД», корпусы 15, 16, 17 (1, 2 секции), 18, 19: 1. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 15 (согласно проектной декларации № 61-001530, срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1612-2018 от 26.04.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0006-18 от 22.03.2018, № 61-2-1-3-036749-2023 от 28.06.2023, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 110щ от 29.08.2016 со сроком действия до 21.09.2026, дополнительное соглашение от 22.09.2023 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.10.2023); - проектная декларация (№ 61-001530 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 2. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 16 (согласно проектной декларации № 61-001531, срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1613-2018 от 26.04.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительные заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0009-18 от 28.03.2018, № 61-2-1-3-040254-2023 от 12.07.2023, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 110щ от 29.08.2016 со сроком действия до 21.09.2026, дополнительное соглашение от 22.09.2023 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 02.10.2023); - проектная декларация (№ 61-001531 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 3. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 17 (1 секция) (согласно проектной декларации № 61-001451, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1147-2017 от 20.01.2017 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0097-16 от 30.11.2016, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительные заключения экспертизы проектной документации № 76-2-1-2-0110-16 от 27.12.2016, № 76-2-1-2-0001-18 от 08.02.2018, № 76-2-1-2-0005-18 от 20.03.2018, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001451 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 4. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 17 (2 секция) (согласно проектной декларации № 61-001452, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1602-2018 от 13.04.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0097-16 от 30.11.2016, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительные заключения экспертизы проектной документации № 76-2-1-2-0110-16 от 27.12.2016, № 76-2-1-2-0001-18 от 08.02.2018, № 76-2-1-2-0005-18 от 20.03.2018, проектная документация, утвержденная указанными заключениями; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001452 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 5. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 18 (согласно проектной декларации № 61-001453, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1657-2018 от 29.05.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0036-18 от 10.05.2018, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-065369-2023 от 27.10.2023, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001453 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. 6. О строительстве жилого дома, расположенного в Ростовской области, Аксайский район, поселок Верхнетемерницкий, ЖК «НОРД», корпус 19 (согласно проектной декларации № 61-001454, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2026 года, срок передачи объектов долевого строительства – 30.10.2026): - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство (№ 61-RU61502311-1656-2018 от 29.05.2018 сроком действия до 01.10.2027); - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных заключений № 76-2-1-3-0037-18 от 11.05.2018, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - положительное заключение экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-065175-2023 от 27.10.2023, проектная документация, утвержденная указанным заключением; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка № 206 от 09.10.2018 со сроком действия до 08.10.2027, дополнительные соглашения от 11.01.2023, 03.03.2023, 12.03.2021 к договору аренды земельного участка, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 18.05.2023, от 25.09.2024); - проектная декларация (№ 61-001454 в редакции от 09.09.2025); - проект договора участия в долевом строительстве (в редакции от 24.01.2025); - аудиторские заключения за 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2017 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1, 2 кварталы 2025 года; - фотографии (актуальные на 02.09.2025); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов на дату мониторинга сайта не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 24.01.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан – участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «РКС» (ИНН 6165132507): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектные декларации с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».