ООО СЗ "СПУТНИК"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 300 от 26.06.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «Спутник» является застройщиком многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 24/2. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 31.03.2026. Срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001594 c изменениями по состоянию на 03.09.2025 планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 30.06.2026. Срок ввода объекта в эксплуатацию не изменялся. Таким образом, застройщиком изменен срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) ООО СЗ «Спутник» (ИНН 6162088218) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-310-664404-2017 от 25.12.2017 со сроком действия до 25.02.2027; - заключение экспертизы проектной документации от 03.11.2020 № 61-2-3-3-0191-20; № 61-2-1-2-055182-2024 от 19.09.2024; № 61-2-12-073583-2024 от 06.12.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка от 07.07.2017 № 37187, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 05.05.2022, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости); - проектная декларация № 61-001594 от 28.02.2024 c изменениями по состоянию на 03.09.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения (далее – проекты договоров); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2023 года, 2, 3, 4 кварталы 2024 года и 1, 2 кварталы 2025 года; - аудиторское заключение за 2023 и 2024 год; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 03.09.2025; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o возобновлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - информация о первом договоре участия в долевом строительстве. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214- и Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. Вышеуказанная информация ООО СЗ «Спутник» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил не выявлено. 2. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного в ЕИСЖС, нарушений положения Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил.