ООО СЗ "ЮГЖИЛСТРОЙ"

Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Югжилстрой» (далее – ООО СЗ «Югжилстрой») (ИНН 6141044315). Юридический адрес: 346880, обл. Ростовская, г. Батайск, проезд Казачий, д. 195 (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. 9 Правил осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Югжилстрой» (ИНН 6141044315) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Михайловская, 78 г. (ЖК «Маяк»): Первоначальный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2025 года, первоначальный срок передачи объектов долевого строительства – 28.02.2026. В соответствии с проектной декларацией № 61-001711 от 30.05.2025 срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2026 года, планируемый срок передачи объектов долевого строительства – 31.03.2027. - первый договор зарегистрирован - 22.01.2025, - разрешение на строительство № 61-58-47-2021 от 19.07.2021 со сроком действия до 30.12.2026; - положительное заключение экспертизы проектной документации; - права на земельный участок (договор аренды земельного участка со сроком действия до 31.12.2026, выписка из ЕГРН); - проектная декларация № 61-001711 от 06.12.2024 по состоянию на 30.05.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта – по состоянию на 30.05.2025; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2024 года, 1 квартал 2025 года; - аудиторское заключение за 2024 год; - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организаций земельных участков; - извещения о начале строительства; - сведения о первом договоре участия в долевом строительстве. Размещение проектных документаций и результаты инженерных изысканий в отношении многоквартирного дома не требуется от застройщика, поскольку экспертиза проведена после 01.07.2018 (01.03.2022). 1. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом выявлены нарушения требований ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В соответствии с п.п. «и» п. 9 Правил, застройщик, определяемый в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ, размещает в ЕИСЖС промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность за 1 квартал, первое полугодие и 9 месяцев каждого года, в течение которого был начат и продолжает осуществляться проект строительства, информация о котором раскрыта в составе каждой размещенной в системе жилищного строительства проектной декларации. Однако, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и», п. 9 Правил ООО СЗ «Югжилстрой» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф, промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2025 года размещена не в установленный законом срок. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2025 года – 30.04.2025. Промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2025 года размещена 05.05.2025, то есть с нарушением срока, установленного ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Соответственно, датой совершения правонарушения является 05.05.2025 (с учетом выходных и праздничных дней). Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 2. В результате анализа условий проектов договора участия в долевом строительстве на жилое, нежилое помещения (далее – проект договора), размещенных в ЕИСЖС, нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ не выявлены. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)