ООО "СЗ"ЗЕНИТ"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 133 от 25.03.2025, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО «СЗ «Зенит» (ИНН 6163108259) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства малоэтажного многоквартирного дома со встроенными объектами общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Донская, 46-50 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 15.06.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001599 от 01.03.2024 с последними внесенными изменениями от 07.05.2025 срок передачи объектов долевого строительства – 15.06.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2026 года. Таким образом, сроки передачи объектов долевого строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС ООО «СЗ «Зенит» (ИНН 6163108259) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-44-041501-2023 от 03.11.2023 со сроком действия до 03.11.2026; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий от 19.09.2023 № 61-2-1-3-055889-2023; - положительное заключение повторной негосударственной экспертизы от 25.11.2024 № 61-2-1-2-069803-2024, от 25.11.2024 № 61-2-1-2-069828-2024; - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения результатах инженерных изысканий и (или) разделов проектной документации объекта капитального строительства от 25.01.2025 № 61-1-2-000001-2025; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды земельного участка от 10.04.2019 № 37766, зарегистрированный 18.04.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, дополнительные соглашения от 14.03.2023 № 1, от 23.08.2023 № 2 к договору аренды земельного участка от 10.04.2019 № 37766, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2024, 01.04.2024, 18.12.2024); - проектная декларация № 61-001599 от 01.03.2024 с последними внесенными изменениями от 07.05.2025; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое и нежилое помещения, машино-место (далее – проекты договоров); - аудиторские заключения за 2023, 2024 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2024 года, 1 квартал 2025 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 07.05.2025; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 27.11.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров, размещенных застройщиком 13.02.2025 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ «Зенит»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».