ЖСК "ЭНТУЗИАСТ"

Жилищно-строительный кооператива «Энтузиаст» (далее – ЖСК «Энтузиаст»), ОГРН 1186196029381, ИНН/КПП 6143096654/614301001. Юридический адрес: 347382, Ростовская область, г. Волгодонск, пр-кт. Строителей, д. 12/15. (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 299 от 26.06.2025, в рамках осуществления контроля и надзора за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной c привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, в целях соблюдения обязательных требований п.п. 3.3 ч.2 ст.123.2 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее Минстрой России) от 03.07.2017 № 955/пр «Об утверждении формы отчетности об осуществлении деятельности жилищно-строительного кооператива, связанной c привлечением денежных средств граждан для строительства жилищно-строительным кооперативом многоквартирного дома, в том числе об исполнении таким кооперативом своих обязательств перед членами кооператива и иными лицами, и порядка предоставления жилищно-строительным кооперативом указанной отчетности в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» (далее – приказ Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр), в части представления ежеквартальной отчетности застройщика, размещаемой им в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, установлено следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных ч. 3 ст. 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, а также ст. 123.1 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется жилищно-строительным кооперативом в уполномоченный орган не позднее 60 дней после окончания IV квартала. ЖСК «Энтузиаст» являлся застройщиком объекта капитального строительства «Реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный двухсекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями», по адресу Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41, для строительства которого привлекались денежные средства граждан. В результате раздела данного объекта незавершенного строительства 29.07.2022 образовано два объекта незавершенного строительства: - реконструкция объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:48:0040212:2546 (земельный участок 61:48:0040212:47) по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41 б. Разрешение на строительство № 61-48-012-2023 выдано 16.02.2023 Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска. Срок действия настоящего разрешения – до 25.02.2027; - реконструкция объекта незавершенного строительства под магазин с кадастровым номером 61:48:0040212:2547 (земельный участок 61:48:0040212:2549) по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Энтузиастов, 41. Данный объект незавершенного строительства передан ООО «Сити» ИНН 6143059250 для реконструкции в здание магазин в счет 50% паевых взносов. Право собственности правообладателя ООО «Сити» зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости 28.03.2023. В ходе проведения КНМ установлено, что отчетность за 2 квартал 2025 года представлена своевременно, в полном объеме и с достоверными сведениями. Вместе c тем возможно непредставление (представление с недостоверными, неполными сведениями) ЖСК отчетности за 3 квартал 2025 года. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Непредставление ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2025 года или представление отчетности с неполными и недостоверными сведениями. Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, нарушение прав членов жилищно-строительного кооператива. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Энтузиаст» принять меры: 1) по размещению в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, приказом Минстроя России от 03.07.2017 №955/пр ежеквартальной отчетности за 3 квартал 2025 года в единой информационной системе жилищного строительства на сайте https://наш.дом.рф своевременно, с достоверными сведениями и в полном объеме (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 952 «О региональном государственном контроле (надзоре) за деятельностью жилищно-строительных кооперативов, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, на территории Ростовской области».