ООО "УО "РСУ-58"

В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) поступило обращение от 24.03.2025 № 1574 по вопросу незаконной высадки деревьев и установки фонарных столбов на территории земельного участка с кадастровым номером 61:44:0040711:89, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, 65, с разрешенным видом использования «для эксплуатации жилого дома» (далее – земельный участок с к.н. 61:44:0040711:89). Также в комитет представлено «Заключение по результатам технического обследования» (подраздел 2.1 раздела 2 «Комплексные научные исследования», 03-2025-ОБ) (далее – техническое заключение), выполненное в рамках подготовки проектной документации «Капитальный ремонт (реставрация и приспособление для современного использования) объекта культурного наследия «Доходный дом Е.Н. Севастопуло» по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, 63, силами ООО «Архитектурная группа «Северная Пальмира», имеющего лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия МКРФ 04978 от 23.04.2018. Из технического заключения следует, что на территории земельного участка с к.н. 61:44:0040711:89 на северном фасаде в осях 1-6 отсутствует отмостка, устроены клумбы с посаженными там деревьями и столбами электричества, проложенным электрическим кабелем. Высаженные деревья вплотную к стенам способствуют попаданию воды под фундамент, вымывая грунт и негативно влияя на основание фундаментов. В выводах и рекомендациях технического заключения указано, что в целях сохранения объекта культурного наследия необходим демонтаж (выкорчевывание) деревьев, растущих вдоль наружных стен здания, фонарных столбов с кабелем в осях 1-6 северного фасада с последующим устройством отмостки с гидроизоляцией фундамента. Деревья и фонарные столбы находятся на территории земельного участка с к.н. 61:44:0040711:89 с разрешенным видом использования «для эксплуатации жилого дома». На участке располагается пятиэтажный многоквартирный дом с кадастровым номером 61:44:0040711:140. Указанный земельный участок с к.н. 61:44:0040711:89 непосредственно связан с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Доходный дом Е. Н. Севастопуло» по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, д. 63. В соответствии с требованиями п. 3 ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия или проекта обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия, прошедших государственную историко-культурную экспертизу. Вместе с тем, разделы и проекты по обеспечению сохранности объекта культурного наследия в адрес комитета не поступали. Таким образом, работы по высадке деревьев и установке фонарных столбов проведены с нарушением требований п. 3 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ. Согласно данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Ростов-на-Дону, пер. Университетский, 65, осуществляет ООО «УО «РСУ - 58» ИНН 6165171626. ООО «УО «РСУ - 58» провести работы по демонтажу (выкорчевыванию) или переносу деревьев, растущих вдоль наружных стен здания, демонтажу фонарных столбов с кабелем в осях 1-6 северного фасада объекта культурного наследия.