ООО "УК "ПРИМОРСКОЕ"

В Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросам содержания общего имущества многоквартирного дома № 41 по ул. Восточной в г. Таганроге, технического состояния балконных плит квартир №№ 78, 81, металлической лестницы перед входной группой 8 подъезда. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Состав общего имущества МКД определен пунктами 1-9 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491). В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имуществ. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. В соответствии с пунктами 4.2.4.4, 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются при управлении многоквартирным домом управляющей организацией – в договоре управления. Согласно Приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом № 41 по ул. Восточной в состав общего имущества включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с Приложением № 2 к договору управления, при выявлении поврежденных участков отделочных слоев фасада и отдельных элементов фасада работы по восстановлению должны выполняться по мере выявления. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома, в холодный период года определены пунктом 24 Минимального перечня № 290. Устройство противоскользящего покрытия площадок и ступеней лестниц перед входной группой Минимальным перечнем № 290 не предусмотрено. В соответствии с пунктом 3.2.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. В соответствии с приложением № 2 к договору управления от 01.01.2015 работы по содержанию придомовой территории в холодный период года включают в себя уборку крыльца и площадки перед входной группой, которая должна производиться 1 раз в сутки. В соответствии с предоставленным ООО «УК «Приморское» фотоматериалом от 18.11.20205, 19.11.2025, управляющей организацией выполнены работы по восстановлению технически исправного состояния балконных плит квартир № 78, 81 многоквартирного дома № 41 по ул. Восточной в г. Таганроге. Согласно предоставленному ООО «УК «Приморское» фотоматериалу от 18.11.2025, управляющей организацией выполнены работы по устранению повреждений металлических ступеней и платформы перед входной группой 8 подъезда многоквартирного дома № 41 по ул. Восточной в г. Таганроге.