ООО "ЛУЧ"

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Аксайский, сельское поселение Ленинское, хутор Маяковского, ул.Заводская, 28 б с КН 61:02:0600016:4726 , категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования», площадью 21934 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «ЛУЧ о чем в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 22.11.2022 г. сделана запись регистрации права: собственность 61:02:0600016:4726-61/186/2022-3. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, указанный земельный участок относится к категории – «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования – ««для сельскохозяйственного использования» в границах обследуемого земельного участка. Земельный участок огорожен бетонным забором. В границах земельного участка расположены строения: здание с КН 61:02:0600016:2825 площадью 326,2 кв.м , назначение нежилое, административно- бытовое, о чем в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 22.11.2022 г. сделана запись регистрации права: собственность 61:02:0600016:2825-61/186/2022-31., а также расположены строения складского характера без регистрации права собственности. На земельном участке расположены бетонные плиты и автотранспорт, грузовая техника. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Аксайский, сельское поселение Ленинское, хутор Маяковского, ул.Заводская, 28 б с кадастровым номером: 61:02:0600016:4726 - используется ООО «ЛУЧ». не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, что является нарушением требований ч. 2 ст.7, ст.ст. 40, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ). Частью 1 ст. 9 Конституции РФ определено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Одним из основных принципов земельного законодательства является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участок свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (п.2 ч.1 ЗК РФ). Статьей 42 ЗК РФ установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, обязаны: - использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; - соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ч.2 ст. 85 ЗК РФ, ч.1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом, исполнение которого обязательно для всех землепользователей, определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участок независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территории зоны видом разрешенного использования. В соответствии с ч. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: могут привести к нарушению обязательных требований, установленных ст. ст. 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в срок до 06.02.2025г. принять меры по обеспечению соблюдения в отношении земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, муниципальный район Аксайский, сельское поселение Ленинское, хутор Маяковского, ул.Заводская, 28 б с кадастровым номером: 61:02:0600016:4726 требований земельного законодательства об использовании земельного участка по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием: использовать указанный земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, либо внести изменения в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».