ТСН "БРАТСКИЙ 39 А"

В Госжилинспекцию области поступило обращение (рег. № 37-ОГ/7956) по вопросу неправомерного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А» и иным вопросам. Изучив материалы обращения Бубновой Т.Н., проживающей в кв. № 3 многоквартирного дома № 39А по пер. Братскому в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД), установлено, что указанный многоквартирный дом изначально включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014 - 2049 годы, утвержденную постановлением Правительства Ростовской области от 26.12.2013 № 803 (далее – Региональная программа). Согласно части 2 статьи 7 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Областной закон № 1101-ЗС) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в этом доме возникла с 01.05.2014 года. С декабря 2018 года по настоящее время собственники помещений в этом доме на основании решения их общего собрания (протокол от 28.12.2017 № 1/17) формируют фонд капитального ремонта на специальном счете № 40705810752090000475 в Юго-Западном банке ПАО Сбербанк, владельцем которого определено ТСН «Братский 39А». В соответствии с Региональной программой (в редакции постановления Правительства Ростовской области от 29.12.2017 № 934) в данном доме запланировано проведение капитального ремонта фасада в 2046 году. Вместе с тем, в Госжилинспекцию области 19.04.2024 в порядке части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) поступили на хранение подлинники протокола № 1/24 общего собрания и решений собственников помещений в МКД от 11.03.2024. Согласно указанного протокола, собственники помещений приняли решение о проведении капитального ремонта фасада данного МКД, при этом включив в состав работ замену напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замену инженерных коммуникаций в холе МКД и замену напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замену системы домофона (кнопка доступа), замену системы видеонаблюдения, установку сплит системы в помещении холла МКД, установку освещения по периметру МКД, установку ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД. При этом, определены максимальная стоимость проведения работ – 3 200 000,00 рублей и сроки проведения капитального ремонта – до 20.12.2024, а также выбрана подрядная организация – ООО «Мельница». В качестве источника финансирования вышеуказанных работ выбран специальный счет, владельцем которого является ТСН «Братский 39А». При этом, вышеуказанные работы не входят в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленный частью 1 статьи 166 ЖК РФ и частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, а также пунктом 11 приложения № 19 постановления Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421 «О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» (далее – Постановление № 421). Использование денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для финансирования проведения вышеуказанных работ также противоречит части 1 статьи 174 ЖК РФ и части 1 статьи 177 ЖК РФ. Однако, по результатам проведенной Госжилинспекцией области внеплановой проверки в отношении ТСН «Братский 39А» установлено, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/24 от 11.03.2024, в части выполнения капитального ремонта фасада МКД, в том числе замена напольного, настенного и потолочного покрытий в холле МКД, в хозяйственных помещениях 1-го этажа МКД, замена инженерных коммуникаций в холе МКД и замена напольного покрытия входной группы в холле МКД (установка керамогранита), замена системы домофона (кнопка доступа), замена системы видеонаблюдения, установка сплит системы в помещении холла МКД, установка освещения по периметру МКД, установкуа ограждения (металлоконструкция) в области окна в подвальное (нежилое) помещение с западной стороны МКД, товариществом не исполнено, договор на выполнение вышеуказанных работ не заключен, денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета № 40705810752090000475, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», не использовались. Согласно полученной от ПАО Сбербанк выписке по специальному счету № 40705810752090000475 по состоянию на 22.05.2024, в 2023-2024 годах каких-либо списаний денежных средств со счета не производилось. Таким образом, у Госжилинспекции области имеются сведения о возможном нарушении обязательных требований, предусмотренных частью 1 статьи 166, частью 1 статьи 174 и частью 1 статьи 177 ЖК РФ, частью 5.1 статьи 8 Областного закона № 1101-ЗС, пунктом 11 приложения № 19 Постановления № 421, прав и законных интересов граждан в части возможного использования денежных средств фонда капитального ремонта, находящихся на специальном счете, владельцем которого является ТСН «Братский 39А», для проведения ремонтных работ, не включенных в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.