ТСЖ "ДОВЕРИЕ"

12.12.2023 от Таценко Н.П. поступило обращение в Госжилинспекцию области по вопросу порядка расчета размера платы за содержание жилого помещения в сентябре, октябре 2023 года для жителей кв. 23 многоквартирного дома № 6 по пер. Парковому в г. Таганроге. Деятельность товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) регламентирована разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Согласно положениям статьи 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Статьей 145 ЖК РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил № 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) Правил № 491. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ) в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ТСЖ «Доверие» о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно протоколу общего собрания № 1/1 от 03.03.2011 собственниками помещений многоквартирных домов №№ 6, 8, 10 по пер. Парковому в г. Таганроге принято решение установить размер обязательных платежей с 01.05.2011 в соответствии с размером платы, утверждаемым органами местного самоуправления. Согласно постановлению администрации г. Таганрога от 07.07.2022 № 1283, размер платы за жилое помещение с 01.07.2023 в многоквартирных домах, оборудованных лифтом, составляет 22,12 руб./кв.м. Вместе с тем, в приложенных заявителем к обращению платежных документах за август, сентябрь, октябрь 2023 года начисления за жилое помещение составляют 22,17 руб./кв.м. Согласно информации ТСЖ «Доверие», в декабре 2023 года, после устранения технической ошибки, жителям квартиры № 23 многоквартирного дома № 6 по пер. Парковому в г. Таганроге был произведен перерасчет за жилое помещение исходя из размера платы 22,12 руб./кв.м. за 2023 год, в сумме 25,3 руб., что подтверждено платежным документом на декабрь 2023 года. Сумма перерасчета составила: 22,17-22,12= 0,05 руб/кв.м в месяц. За период с января по ноябрь 2023 года сумма перерасчета по кв. 23 составила: 0,05*11 мес.*46кв.м.=25,3 руб.