ООО "СЗ "ЗАСТРОЙЩИК"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Застройщик» (ИНН 6143068181) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства объекта: «Реконструкция объекта незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Волгодонск, ул. Индустриальная, 14» (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 20.03.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001253 – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001523 от 12.09.2023 c изменениями по состоянию на 05.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 20.03.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 11.09.2024 ООО «СЗ «Застройщик» (ИНН 6143068181) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 11.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «Застройщик» (ИНН 6143068181) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-48-063-2022 от 07.09.2023 со сроком действия до 07.07.2025; - проектная декларация № 61-001523 от 12.09.2023 c изменениями по состоянию на 05.09.2024; - проект договора участия в долевом строительстве на жилое помещение (далее – проект договора); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2 кварталы 2022 года, 4 квартал 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - аудиторские заключения за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта по состоянию на 05.09.2024; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства объекта капитального строительства от 14.09.2023; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). - проектная документация; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор аренды № 48 от 20.11.2019, соглашения от 20.04.2022, от 12.05.2022 о внесении изменений в договор аренды, выписка из ЕГРН от 28.08.2023). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проекта договора, размещенного застройщиком 24.06.2024 в ЕИСЖС, показал его соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. принять меры ООО «СЗ «Застройщик» (ИНН 6143068181): 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001523 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».