ООО "СЗ-1 "ЮСИ-ДОН"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) по адресу https://наш.дом.рф/, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «СЗ-1 «ЮСИ-ДОН» (ИНН 6163148597) размещена информация о строительстве Комплексной многоэтажной застройки в г. Ростове-на-Дону по ул. Вересаева, ул. Левобережной, ул. Бориса Слюсаря, пр-кт 40-летия Победы, 111/3 по адресам: 1) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону, литер 10, подземная автостоянка 10/1, литер 11, ул. Бориса Слюсаря 23 (ж.д. 10)»; 2) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка литер 6/1. Жилой дом литер 7. (Жилой дом литер 6). г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Бориса Слюсаря, участок №15»; 3) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6 корпус 2, корпус 3. Подземная автостоянка литер 6 корпус 3 - этап 2.1»; 4) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 1)»; 5) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 4). Город Ростов-на-Дону, пр-кт Шолохова»; 6) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 3). Город Ростов-на-Дону, пр-кт Шолохова»; 7) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка литер 6/1. Жилой дом литер 7. (жилой дом литер 7)»; 8) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 1, этап 1.2»; 9) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 3, этап 1.3»; 10) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 2,4 этап 1.1»; 11) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. литер 5, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 5 корпус 2. Подземная автостоянка литер 5 корпус 3»; 12) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 5, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 5 корпус 1»; 13) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9. (Подземная автостоянка литер 8/1), ул. Бориса Слюсаря, участок №19»; 14) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 1)»; 15) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 3). Подземная автостоянка литер 10 корпус 3»; 16) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 2)»; 17) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9 (жилой дом литер 9)»; 18) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 11, корпус 1, 2, 3 (этап строительства 5.2) корпус 1»; 19) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 11, корпус 1, 2, 3 (этап строительства 5.1). Жилой дом литер 11 корпус 2, корпус 3 (подземная автостоянка) - этап 5.1»; 20) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111/5, в г. Ростов-на-Дону. Литер 2 корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (жилой дом литер 2 корпус 1 - Этап 8)»; 21) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону литер 2 корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (жилой дом литер 2 корпус 2, корпус 3 (автостоянка) - этап 7)»; 22) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1 этап 2.2»; 23) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева 102 в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1, 2, 3, 4. Литер 1 корпус 3, этап 2.3»; 24) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1, 2, 3, 4. Литер 1 корпус 2, подземная автостоянка литер 1 корпус 4 - этап 2.1»; 25) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9 (жилой дом Литер 8), по адресу: г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Бориса Слюсаря, участок №19»; 26) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона №1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 24, корпус 1, 2»; 27) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, земельный участок 5, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону, ул. Шолохова. Жилой дом литер 2 корпус 2, подземная автостоянка литер 2 корпус 3»; 28) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона № 1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 23, корпус 1, 2»; 29) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, земельный участок 5, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону, ул. Шолохова. Жилой дом литер 2 корпус 1»; 30) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка Литер 6/1. Жилой дом литер 7» (подземная автостоянка), ул. Бориса Слюсаря №15»; 31) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 2)»; 32) «Комплексная многоэтажная застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111/4, в г. Ростов-на-Дону. Литер 1, корпус 1,2,3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 1 корпус 2, 3»; 33) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона № 1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 19, корпус 1, 2»; 34) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (жилой дом литер 3), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1»; 35) «Комплексная многоэтажная застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 1, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 1 корпус 1»; 36) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Здание бытового назначения литер 14 с подземной автостоянкой литер 14/1, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок № 6/2»; 37) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5 (жилой дом литер 5), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3»; 38) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5. (жилой дом литер 4), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3»; 39) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (жилой дом литер 2), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1»; 40) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5 (подземная автостоянка литер 4/1), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3»; 41) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона №1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 18, корпус 1,2. Жилой Дом Литер 18 корпус 1. Подземная автостоянка Литер 18 корпус 2», в том числе: - разрешение на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство со сроками действия - 16.05.2027, 18.05.2027, 23.05.2027, 26.05.2027, 30.05.2027, 20.06.2027, 23.06.2028, 07.07.2028, 14.08.2028, 16.08.2028, 25.08.2028, 26.09.2028, 29.09.2028, 10.11.2028, 30.11.2028, 26.01.2029, 13.03.2029, 14.03.2029, 12.04.2029, 08.07.2029; -проектные документации и результаты инженерных изысканий; - проектные декларации по состоянию на 06-07.09.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве СО СРОКАМИ ВВОДА - 31.03.2027, 30.06.2027, 30.06.2028, 30.09.2028, 31.12.2028, 30.06.2029 и ПЕРЕДАЧА - 13.04.2027, 14.04.2027, 14.07.2028, 14.10.2028, 22.01.2029, 14.07.2029 (указанные сроки не переносились); - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года; - ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1, 2, 3 кварталы 2020 года, 1, 2, 3 кварталы 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 1,2 кварталы 2024 года; - аудиторское заключение за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - актуальные фотографии (02.09.2024); - градостроительный план; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договоры аренды №№ 38317, 38318, 38319, 38321, 38322, 38326, 38561, 38559, 20/1330-22, субаренды №№ 1, 2, 4, 5, 6, 12, 18, 19, 20 со СРОКАМИ ДЕЙСТВИЯ до 23.11.2028, 23.03.2031, 24.02.2032, 31.12.2040); - экспертиза проектной документации. Расчет нормативов финансовой устойчивости и собственных средств, отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства, не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу. Многоквартирные дома по следующим адресам введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС: 1) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону, литер 10, подземная автостоянка 10/1, литер 11, ул. Бориса Слюсаря 23 (ж.д.11)»; 2) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 3, корпус 1,2,3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 3 корпус 2. Подземная автостоянка литер 3 корпус 3.г. Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 111/3»; 3) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 3, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 3 корпус 1. г. Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 111/3»; 4) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом Литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2. (Жилой дом литер 1), г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1»; 5) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2. (Подземная автостоянка литер 1/1)»; 6) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону, литер 4, корпус 1,2,3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом Литер 4 корпус 1. г. Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы 111/2»; 7) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону, литер 4, корпус 1,2,3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом Литер 4 корпус 2,3 подземная автостоянка. г. Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы 111/2»; 8) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом Литер 7 корпус 1 - Этап 1.2, г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова»; 9) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом Литер 7 корпус 2, Подземная автостоянка литер 7 корпус 3 - Этап 1.1., г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова»; 10) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом Литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом Литер 3. Здание управленческой деятельности Литер 1/2. (Здание управленческой деятельности Литер 1/2)». В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением 19. В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. Учитывая изложенное, вышеуказанная информация ООО «СЗ-1 «ЮСИ-ДОН» размещена в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, нарушений требований части 2 статьи 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ не выявлено. Вместе c тем, возможно следующее. Не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО «СЗ-1 «ЮГСТРОЙИНВЕСТ-ДОН»: 1. по размещению (актуализации) в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации в составе и в установленные сроки, предусмотренные ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 4. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 22.11.2021 № 956 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области»