ООО СЗ "СТРОЙЮГ"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 295 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 31.03.2025. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001300 – 4 квартал 2024 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001300 от 26.04.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 31.03.2025, срок ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2024 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 05.09.2024 ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на дату наблюдения – 05.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на строительство № 61-310-992301-2021 от 30.06.2021, выданное гр. Болтенко В.В. со сроком действия до 30.06.2026, с внесенными 10.08.2021 изменениями в части указания застройщика объекта ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923), с внесенными 23.08.2021 изменениями об исправлении технической ошибки в части указания площади земельного участка; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-032159-2021 от 18.06.2021; - положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-005388-2024 от 12.02.2024; - проектная декларация № 61-001300 от 26.04.2022 с изменениями по состоянию на 04.09.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 № КУВИ-001/2022-37954837, договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2021, зарегистрированный 24.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2022, 2023 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 26.08.2024); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 04.02.2022; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. В результате анализа проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 01.06.2023 в ЕИСЖС, нарушений не выявлено. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС (https://дом.рф/) информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».