ООО СЗ "ВОСХОД"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено: ООО СЗ «ВОСХОД» (ИНН 6141057554) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого комплекса жилых домов (секции 15, 16, 17, 18, 19) IV этап строительства по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Родная, 1 (далее – объект). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 28.02.2026. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001522 – 3 квартал 2025 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001522 от 07.09.2023 с изменениями по состоянию на 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 28.02.2026, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2025 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на дату наблюдения на дату наблюдения - 04.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «ВОСХОД» (ИНН 6141057554) размещены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию № 61-46-12-2023 от 10.03.2023, № 61-46-52-2023 от 23.10.2023, № 61-46-10-2024 от 20.03.2024. Также в ЕИСЖС на 17.06.2024 ООО СЗ «ВОСХОД» размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на строительство № 61-46-78-2022 от 11.10.2022 со сроком действия до 11.04.2025; - положительные заключения экспертизы проектной документации; - проектная декларация № 61-001522 от 07.09.2023 с изменениями по состоянию на 06.06.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.05.2023); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения; - аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 02.09.2024); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 19.03.2024 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры ООО СЗ «ВОСХОД»: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации».