ООО "СЗ "СИГМА-2"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 358 от 28.06.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «СИГМА-2» (ИНН 6165229682) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома № 2 с объектами обслуживания, подземными гаражами и наземной автостоянкой во встроенных и встроенной-пристроенных помещениях жилого дома, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2 линия, 48 (в квартале ул. Каяни – ул. Ченцова – ул. 2-я линия – ул. Налбандяна в г. Ростове-на-Дону). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства - 24.01.2027. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией № 61-001312 – 3 квартал 2026 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001312 от 24.05.2022 c изменениями по состоянию на 09.08.2024 срок передачи объектов долевого строительства – 24.01.2027, срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2026 года. Таким образом, указанные сроки застройщиком не изменялись. В ЕИСЖС на 02.09.2024 по адресу: https://наш.дом.рф ООО «СЗ «СИГМА-2» (ИНН 6165229682) размещена следующая информация о строительстве указанного дома: - разрешение на строительство № 61-310-004201-2021 от 24.12.2021 со сроком действия до 24.07.2026, с внесенными 12.07.2024 изменениями в части указания сведений технико-экономических показателей объекта; - положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации ООО «ГеоСПЭК» № 61-2-1-2-080092-2021 от 20.12.2021; - положительные заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-072508-2023 от 29.11.2023, № 61-2-1-2-017333-2023 от 06.04.2023, №61-2-1-2-015956-2024 от 05.04.2024, № 61-2-1-2-035610-2024 от 05.07.2024; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договор купли-продажи земельного участка № 2 от 30.08.2021, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 02.09.2021, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2021); - проектная декларация № 61-001312 от 24.05.2022 с изменениями по состоянию на 09.08.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - аудиторские заключения за 2021, 2022, 2023 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года, 1, 2 кварталы 2024; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 11.01.2022; - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома (актуальные на 09.08.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - сведения об открытии расчетного счета с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 23.07.2024 в ЕИСЖС, показал отсутствие нарушений законодательства. Вместе c тем, возможны невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, не актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры: 1) по своевременному размещению в ЕИСЖС по адресу: https://дом.рф/ полной и достоверной информации, предусмотренной ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»; 2) по своевременному внесению в проектную декларацию № 61-001312 с использованием ЕИСЖС изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, предусмотренных ст. ст. 20-21 Федерального закона № 214-ФЗ, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»