ООО СЗ "МСК-КАПИТАЛ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН 6164123517) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 23-я Линия, 54, включающего в себя объекты: - жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом (позиция 7 по ПЗУ) — III этап строительства (далее – позиция 7); - жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом (позиция 8 по ПЗУ) — II этап строительства (далее – позиция 8); - жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями (жилой дом (позиция 12 по ПЗУ) (далее – позиция 12). Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства позиций 7, 8 - 31.01.2022. Первоначальный срок ввода объектов в эксплуатацию в соответствии с проектными декларациями – 3 квартал 2021 года. В соответствии с проектными декларациями № 61-000780, № 61-000781 с изменениями по состоянию на 06.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства позиций 7, 8 – 30.06.2024, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года. Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства позиции 12 - 31.03.2024. Первоначальный срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – 4 квартал 2023 года. В соответствии с проектной декларацией № 61-001108 с изменениями по состоянию на 06.06.2024 срок передачи объектов долевого строительства позиции 12 – 31.07.2024, срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года. Таким образом, застройщиком изменены сроки ввода в эксплуатацию и сроки передачи объектов долевого строительства позиций 7, 8, 12. В ЕИСЖС на 27.06.2024 ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН 6164123517) размещены разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Также в ЕИСЖС на 27.06.2024 ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» размещена следующая информация о строительстве позиций 7, 8, 12: - разрешения на строительство № 61-310-942101-2018 от 29.12.2018 со сроком действия до 29.12.2033 (позиция 7), № 61-310-942201-2018 от 29.12.2018 со сроком действия до 29.12.2033 (позиции 8), № 61-310-9942501 от 29.12.2018 со сроком действия до 29.12.2033 (позиция 12); - экспертиза проектной документации; - проектная документация; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (акт приема-передачи земельного участка в собственность от 23.12.2019, договор аренды земельного участка с правом выкупа от 12.12.2018, зарегистрированный 18.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области); - проектные декларации № 61-000780, № 61-000781, № 61-001108 в редакции на 06.06.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве на объекты долевого строительства – жилое помещение, нежилое помещение (далее – проекты договоров) (в редакции от 10.06.2024); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 квартал 2023 года, 1 квартал 2024 года; - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2-4 кварталы 2019 года, 1-4 кварталы 2020 года, 1-4 кварталы 2021 года, 1,2,3,4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2023 года ,1 квартал 2024 года; - аудиторские заключения за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - фотографии строящихся застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, отражающие текущее состояние их строительства (актуальные на 03.06.2024); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещения о начале строительства (позиции 7, 8 ,12); - сведения об открытии расчетного счета; - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1. На дату мониторинга сайта – 27.06.2024 выявлены следующие нарушения требований ст. 3.1, ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: 1.1. В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф в проектных декларациях № 61-000780, № 61-000781 ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» (ИНН 6164123517) содержится неполная и недостоверная информация. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.03.2024, а также представленными застройщиком реестрами договоров участия в долевом строительстве (далее – реестр ДДУ), привлечение денежных средств по которым осуществлялось в рамках целевого финансирования объекта строительства с использованием счетов эскроу по состоянию на 30.06.2023, копиями договоров участия в долевом строительстве, письмом от 09.04.2024 (вх. № 38/904), на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032114:403 по позиции 7 зарегистрировано 37 договоров участия в долевом строительстве, по позиции 8 зарегистрировано 40 договоров участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку. При этом участники долевого строительства в счет своей доли в праве долевой собственности на указанную подземную автостоянку получают в пользование стояночные места, имеющие свои номера. В размещенной застройщиком проектной документации (утвержденной положительным заключением экспертизы № 61-2-1-3-033237-2019 от 27.11.2019) предусмотрено строительство в составе жилого комплекса трёхуровневой подземной автостоянки на 2394 машиноместа, в т.ч. по позиции 7 – 536 машино-мест, по позиции 8 – 423 машино-мест. В подразделе 15.1 раздела 15 проектной декларации № 61-000780, № 61-000781 содержатся недостоверные сведения o количестве строящихся в рамках проекта строительства объектов – 0 машино-мест. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-000780 указаны характеристики 3 нежилых помещений – автостоянок площадью 3499,93 кв.м., 6079,36 кв.м., 7016,38 кв.м., в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. В графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-000781 указаны характеристики 3 нежилых помещений – автостоянок площадью 3499,93 кв.м., 6079,36 кв.м., 7016,38 кв.м., в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве. Вместе с тем, в подразделе 15.3 раздела 15 проектной декларации № 61-000780 информация о 3 нежилых помещениях - автостоянках площадью 2825,46 кв.м., 4725,67 кв.м., 5462,48 кв.м. и в проектной декларации № 61-000781 с изменениями по состоянию на 06.06.2024 информация о 3 нежилых помещениях – автостоянках площадью 3499,93 кв.м., 6079,36 кв.м., 7016,38 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в фактически зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в проектной документации, также противоречит требованиям Федерального закона № 214-ФЗ. В разделе 19.7 проектных деклараций № 61-000780, № 61-000781 содержится недостоверная информация об отсутствии заключенных договоров участия в долевом строительстве в отношении машино-мест, записи о государственной регистрации которых содержатся в выписке из ЕГРН от 02.10.2023, 26.02.2024, 27.06.2024, и представленных застройщиком Реестрах ДДУ, привлечение денежных средств по которым осуществлялось в рамках целевого финансирования объекта строительства с использованием счетов эскроу. Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2024 и реестру ДДУ, привлечение денежных средств по которым осуществлялось в рамках целевого финансирования по позиции 7 с использованием счетов эскроу, по состоянию на 30.06.2023 зарегистрировано 37 ДДУ в отношении машино-мест (в ноябре 2022 года зарегистрирован 1 ДДУ, в августе 2022 года – 2 ДДУ, в июле 2022 года – 4 ДДУ, в июне 2022 года – 30 ДДУ), по позиции 8 по состоянию на 30.06.2023 зарегистрировано 40 ДДУ в отношении машино-мест (в декабре 2022 года зарегистрированы 2 ДДУ, в ноябре 2022 года – 1 ДДУ, в августе 2022 года – 1 ДДУ, в июле 2022 года – 6 ДДУ, в июне 2022 года – 27 ДДУ, в мае 2022 года – 3 ДДУ). В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ указанную информацию в подраздел 15.1 раздела 15, в графе 15.3.1 подраздела 15.3 раздела 15 проектных деклараций № 61-000780, № 61-000781 застройщик должен был внести путем размещения в ЕИСЖС после регистрации первого ДДУ на машино-место. По позиции 7 ДДУ зарегистрировано в июне 2022 года, информация подлежала внесению застройщиком не позднее 11.07.2022 (10.07.2022 –– нерабочий день). Дата совершения правонарушения – 11.07.2022. По позиции 8 ДДУ зарегистрирован в мае 2022 года, информация подлежит внесению застройщиком не позднее 10.06.2022. Дата совершения правонарушения – 11.06.2022. Указанные нарушения неоднократно выявлялись в ходе контрольно-надзорных мероприятий и застройщику объявлялись предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Кроме того, информация о выявленных нарушениях направлялась в прокуратуру Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и прокуратуру Ростовской области для рассмотрения и при необходимости принятия мер в соответствии с установленной компетенцией. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ изменения в подраздел 19.7 проектной декларации № 61-000781 о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве по позиции 7 в июне 2022 подлежали внесению застройщиком не позднее 11.07.2022 (10.07.2022 –– нерабочий день), в июле 2022 – не позднее 10.08.2022, в августе 2022 года – не позднее 12.09.2022 (10.09.2022 –– нерабочий день), в ноябре 2022 года – не позднее 12.12.2022 (10.12.2022 –– нерабочий день). Даты совершения правонарушений – 12.07.2022, 11.08.2022, 13.09.2022, 13.12.2022. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ изменения в подраздел 19.7 проектной декларации о количестве заключенных договоров участия в долевом строительстве по позиции 8 в мае 2022 года подлежали внесению застройщиком не позднее 10.06.2022, в июне 2022 –– не позднее 11.07.2022 (10.07.2022 –– нерабочий день), в июле 2022 – не позднее 10.08.2022, в августе 2022 года – не позднее 12.09.2022 (10.09.2022 – нерабочий день), в ноябре 2022 года не позднее 10.11.2022, в декабре 2022 – не позднее 10.01.2023. Даты совершения правонарушений – 11.06.2022, 12.07.2022, 11.08.2022, 13.09.2022, 11.12.2022, 11.01.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» и генеральный директор ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» Степанов Д.В. по вышеуказанным фактам привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КоАП РФ. 1.2. При этом необходимо отметить следующее. В соответствии с абз. 3 ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место представляет собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Таким образом, Федеральным законом № 214-ФЗ доля в праве требования не предусмотрена в качестве объекта долевого строительства. В Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) также включены машино-места в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота, кадастрового учета. Законом о регистрации определяется, что графическая часть технического плана машино-места должна быть представлена в виде плана этажа здания или сооружения либо в виде части этажа с указанием местоположения объекта, в случае отсутствия этажности - в виде плана части здания, сооружения также с указанием местоположения. При этом местоположение машино-места обозначается графически границей геометрической фигуры, которая соответствует границе машино-места. Границы машино-места определяются на основании проектной документации лицом, которое осуществляло строительство, ввод в эксплуатацию здания либо сооружения или же собственником рассматриваемого объекта. Границы устанавливаются посредством определения расстояния от не менее двух точек, которые должны находиться в прямой видимости и быть закреплены долговременными метками на внутренних поверхностях строительных конструкций до точек деления границ на части. По желанию собственника машино-места характерные точки границ объекта могут быть дополнительно закреплены долговременными метками на поверхности пола. Текстовая часть технического плана содержит информацию, необходимую для внесения в ЕГРН, включая сведения о геодезической основе, с помощью которой осуществлялась подготовка этого документа. Если местоположение машиноместа устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ помещения или с помощью дополнительного определения координат специальных меток, то в техническом плане указываются сведения об используемой геодезической основе. Сведения о машино-месте заносятся в план на основе предоставленных заказчиком проектных документов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением сведений о площади рассматриваемого объекта. Таким образом, застройщиком заключены договоры участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства которых фактически является машино-место. Следует учитывать, что приказом Росреестра от 23.07.2021 № П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места» (далее – Приказ) установлены минимально допустимые размеры машино-места. В указанной ситуации требование к размерам не применяется, поскольку объектом долевого строительства является не машино-место, а доля в праве требования в отношении строительства многоуровневой подземной парковки, как нежилого помещения. В связи с этим размеры машиноместа, предоставляемого в пользование, могут и не соответствовать Приказу (быть меньше). Кроме того, в указанном случае не применяются требования к проездам на парковке, в т.ч. возможности проезда к приобретаемому машино-месту. Необходимо отметить, что в случае продажи доли в праве собственности на парковку к собственнику применяются требования, предусмотренные ст. 42 Закона о регистрации, о размещении извещения о продаже на официальном сайте Росреестра. Таким образом, заключение с участником долевого строительства договора участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства в котором является доля в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку с получением в пользование машино-места, нарушает его права и влечет определенные риски, в частности: - пользование «зависимым» машино-местом; -отсутствие статуса собственника самостоятельного объекта недвижимости; -применение особенностей долевой собственности при продаже доли; -несоответствие минимальных размеров машино-места требованиям Приказа. На основании изложенного ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» нарушены положения Федерального закона № 214-ФЗ. В связи с этим проектная декларация и заключенные договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку нуждаются в приведении в соответствие с перечисленными положениями законодательства. 1.3. В соответствии с разделами 17.1, 17.2 проектных деклараций № 61-000781, № 61-000780, № 61-001108 с последними внесенными изменениями от 06.06.2024: – по позиции 7 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 30.06.2024; – по позиции 8 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 30.06.2024; – по позиции 12 планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2024 года, планируемая дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 31.07.2024. Согласно пункту 5.1 проектов договоров по позициям 7, 8 застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.06.2024. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.06.2024 (пункт 5.2 проектов договоров). В соответствии с пунктом 5.1 проектов договоров участия в долевом строительстве (далее – проекты договоров) по позиции 12 застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 30.06.2024. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.07.2024 (пункт 5.2 проектов договоров). В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на территории Ростовской области ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» представлено в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области (далее – Региональная служба ГСН РО) по позиции 12 извещение № 07 об изменениях сроков окончания работ, подлежащих проверке, указанных в программе проведения проверок от 21.05.2024 (вх. № 38/ГСН/3274 от 29.05.2024). В соответствии с извещением застройщиком произведен перенос на более поздний период этапа работ «Кладка внутренних и наружных стен. Остекление. Устройство внутренних и наружных инженерных сетей. Отделочные работы. Монтаж лифтов. Благоустройство территории» при строительстве позиции 12. Дата завершения работ и проверка законченного строительством объекта по позиции 12 – 25.09.2024. Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием ЕИСЖС изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение требований ч. 1 ст. 3.1, ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ ООО СЗ «МСК- КАПИТАЛ» нарушены сроки внесения изменений в разделы 17.1, 17.2 проектной декларации № 61-001108 по позиции 12 в части изменения планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию и планируемой даты передачи застройщиком объектов долевого строительства. В соответствии с извещением № 07 о сроках завершения работ, подлежащих проверке, при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства от 21.05.2024 (вх. № 38/ГСН/3274 от 29.05.2024) изменения, касающиеся сроков завершения строительства по позиции 12, произведены в мае 2024 года. Таким образом, информация в части изменения планируемого срока ввода в эксплуатацию и планируемой даты передачи застройщиком объектов долевого строительства в разделы 17.1, 17.2 проектных деклараций подлежит внесению до 10.06.2024. Дата совершения административного правонарушения – 11.06.2024. Кроме того, на дату наблюдения застройщиком не внесены изменения в проекты договоров по позиции 12 в части изменения срока ввода и срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, установленные ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений). Согласно извещению застройщиком внесены изменения в сроки окончания работ по позиции 12 – 21.05.2024. Таким образом, указанные изменения в проекты договоров подлежат размещению застройщиком по позиции 12 не позднее 24.05.2024. Дата совершения административного правонарушения – 25.05.2024. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» не представлено в Региональную службу ГСН РО по позиции 7 извещение о сроках завершения работ по устройству внутренних и наружных инженерных сетей, монтажу оборудования и пуско-наладочных работ. Согласно программе проверок контрольные (надзорные) мероприятия по проверке инженерных сетей запланированы с 01.06.2024 по 30.06.2024. Согласно извещению застройщика о сроках завершения работ по позиции 8: устройство внутренних и наружных инженерных сетей, монтаж оборудования и пуско-наладочные работы должны были завершиться 15.05.2024. Вместе с тем по результатам контрольных (надзорных) мероприятий, проведённых Региональной службой ГСН РО установлено, что данные работы завершены не в полном объеме. На дату мониторинга – 27.06.2024 извещений об окончании строительства позиций 7, 8 в Региональную службу ГСН РО не поступало. На основании изложенного, застройщику необходимо внести изменения в разделы 17.1, 17.2 проектных деклараций № 61-000781, № 61-000780 по позициям 7, 8 в части изменения планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию и планируемой даты передачи застройщиком объектов долевого строительства, а также внести изменения в проекты договоров по позициям 7, 8 в части изменения срока ввода и срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сроки, установленные ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ. Необходимо учитывать, что согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Таким образом, ООО СЗ «МСК-КАПИТАЛ» в целях соблюдения ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ необходимо направить участникам долевого строительства позиций 7, 8, 12 информацию и предложение об изменении договора путем заключения дополнительного соглашения. 2. Проведенный анализ проектов, размещенных застройщиком в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 27.06.2024, показал отсутствие нарушений требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.