Проверка № 61241176140111167134 от 1 июля 2024 года

ООО "СЗ-1 "ЮСИ-ДОН"

Объявление предостережения
Предостережение объявлено


Дата проведения
1 июля 2024 года

Проверка проводится в отношении
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК-1 "ЮГСТРОЙИНВЕСТ-ДОН"

Орган контроля (надзора), проводящий проверку
РЕГИОНАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Предостережение
1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №134 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф/ ООО «СЗ-1 «ЮСИ-ДОН» (ИНН 6163148597) размещена информация о строительстве Комплексной многоэтажной застройки в г. Ростове-на-Дону по ул. Вересаева, ул. Левобережной, ул. Бориса Слюсаря, пр-кт 40летия Победы, 111/3 по адресам: 1) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону, литер 10, подземная автостоянка 10/1, литер 11, ул. Бориса Слюсаря 23 (ж.д. 10)»; 2) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка литер 6/1. Жилой дом литер 7 (жилой дом Литер 6). г. Ростов-на-Дону, Кировский район, ул. Бориса Слюсаря, участок №15»; 3) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону, литер 4, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 4 корпус 1. г. Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы 111/2»; 4) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону, литер 4, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 4 корпус 2, 3 подземная автостоянка. г. Ростов-на-Дону, проспект 40-летия Победы 111/2»; 5) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 7 корпус 1 - этап 1.2, г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова»; 6) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 7 корпус 2, подземная автостоянка литер 7 корпус 3 - этап 1.1., г. Ростов-на-Дону, ул. Шолохова»; 7) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6 корпус 2, корпус 3. Подземная автостоянка литер 6 корпус 3 - этап 2.1»; 8) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 1)»; 9) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Город Ростов-на-Дону, проспект Шолохова, Жилой дом литер 6 корпус 1 - этап 2.2»; 10) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 4). Город Ростов-на-Дону, пр-кт Шолохова»; 11) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 3). Город Ростов-на-Дону, пр-кт Шолохова»; 12) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка литер 6/1. Жилой дом литер 7 (жилой дом Литер 7)»; 13) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 1, этап 1.2»; 14) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 3, этап 1.3»; 15) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 2 корпус 2, 4 этап 1.1» 16) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 5, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 5 корпус 2. Подземная автостоянка литер 5 корпус 3»; 17) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 5, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 5 корпус 1»; 18) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9 (подземная автостоянка литер 8/1), ул. Бориса Слюсаря, участок №19»; 19) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 1)»; 20) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 3). Подземная автостоянка литер 10 корпус 3»; 21) «Многоэтажная жилая застройка земельного участка, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта г. Ростов-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 10, корпус 1, 2, 3 (корпус 2)»; 22) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9 (жилой дом литер 9)»; 23) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. литер 11, корпус 1, 2, 3 (этап строительства 5.2) корпус 1»; 24) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 11, корпус 1, 2, 3 (этап строительства 5.1). Жилой дом литер 11 корпус 2, корпус 3 (подземная автостоянка) - этап 5.1»; 25) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111/5, в г. Ростов-на-Дону. Литер 2 корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (жилой дом литер 2 корпус 1 - этап 8)»; 26) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону литер 2 корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (жилой дом литер 2 корпус 2, корпус 3 (автостоянка) - этап 7)»; 27) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1 этап 2.2»; 28) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева 102 в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1, 2, 3, 4. Литер 1 корпус 3, этап 2.3»; 29) «Комплексная жилая застройка на территории площадью 4,0 га по ул. Вересаева в городе Ростове-на-Дону. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями литер 1 корпус 1, 2, 3, 4. Литер 1 корпус 2, подземная автостоянка литер 1 корпус 4 - этап 2.1»; 30) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 8. Подземная автостоянка литер 8/1. Жилой дом литер 9 (жилой дом литер 8), по адресу: г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Бориса Слюсаря, участок №19»; 31) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона № 1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 24, корпус 1, 2»; 32) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, земельный участок 5, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону, ул. Шолохова. Жилой дом литер 2 корпус 2, подземная автостоянка литер 2 корпус 3»; 33) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона № 1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 23, корпус 1, 2»; 34) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающей к ул. Берберовская, земельный участок 5, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону, ул. Шолохова. Жилой дом литер 2 корпус 1»; 35) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 6. Подземная автостоянка литер 6/1. Жилой дом литер 7» (подземная автостоянка), ул. Бориса Слюсаря №15»; 36) «Многоэтажная жилая застройка на земельных участках, примыкающих к ул. Берберовская, на территории старого аэропорта в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 8, корпус 1, 2, 3, 4 (корпус 2)»; 37) «Комплексная многоэтажная застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111/4, в г. Ростов-на-Дону. Литер 1, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 1 корпус 2, 3»; 38) «Комплексная многоэтажная жилая застройка при реализации решения о КРТ по проспекту Шолохова на территории микрорайона № 1. Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Литер 19, корпус 1, 2»; 39) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (жилой дом литер 3), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1»; 40) «Комплексная многоэтажная застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 1, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 1 корпус 1»; 41) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Здание бытового назначения литер 14 с подземной автостоянкой литер 14/1, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок № 6/2»; 42) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом Литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5 (жилой дом литер 5), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3»; 43) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5 (жилой дом литер 4), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3»; 44) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (жилой дом литер 2), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1»; 45) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 4. Подземная автостоянка литер 4/1. Жилой дом литер 5. (подземная автостоянка литер 4/1), по адресу: Россия, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/3», в том числе: - разрешение на ввод объектов в эксплуатацию; - разрешение на строительство со сроками действия - 16.05.2027, 18.05.2027, 23.05.2027, 26.05.2027, 30.05.2027, 20.06.2027, 03.04.2028, 08.06.2028, 23.06.2028, 26.06.2028, 07.07.2028, 14.08.2028, 16.08.2028, 25.08.2028, 26.09.2028, 29.09.2028, 10.11.2028, 30.11.2028, 26.01.2029, 13.03.2029, 14.03.2029, 12.04.2029; -проектные документации и результаты инженерных изысканий; - проектные декларации по состоянию на 08 - 09.06.2024; - проекты договоров участия в долевом строительстве СО СРОКАМИ ВВОДА - 31.03.2027, 30.06.2027, 31.03.2028, 30.06.2028, 30.09.2028, 31.12.2028, и ПЕРЕДАЧИ - 31.03.2027, 01.04.2027, 13.04.2027, 14.04.2027, 07.06.2027, 31.03.2028, 14.07.2028, 14.10.2028, 22.01.2029, указанные сроки не переносились; - годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 года; - ежеквартальная финансовая отчетность за 1, 2, 3 кварталы 2019 года, 1, 2, 3 кварталы 2020 года, 1, 2, 3 кварталы 2021 года, 1, 2, 3 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года, 1 квартал 2024 года; - аудиторское заключение за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы; - актуальные фотографии (03.06.2024); - градостроительный план; -схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - извещение о начале строительства; - сведения об открытии расчетного счета; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (договоры аренды №№ 38317, 38318, 38319, 38321, 38322,38326, 38561, 38559, 20/1330-22, субаренды №№ 1, 2, 4, 3, 5, 6, 12, 19, 20 со СРОКАМИ ДЕЙСТВИЯ до 23.11.2028, 23.03.2031, 24.02.2032, 31.12.2040); - экспертиза проектной документации. Расчет нормативов финансовой устойчивости и собственных средств, отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства, не требуется для застройщиков, перешедших на счета эскроу. Многоквартирные дома по адресам: 1) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону, литер 10, подземная автостоянка 10/1, литер 11, ул. Бориса Слюсаря 23 (ж.д.11)»; 2) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 3, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 3 корпус 2. Подземная автостоянка литер 3 корпус 3. г. Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 111/3»; 3) «Комплексная многоэтажная жилая застройка по адресу: проспект 40-летия Победы 111, в г. Ростов-на-Дону. Литер 3, корпус 1, 2, 3. Многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой. Жилой дом литер 3 корпус 1. г. Ростов-на-Дону, пр-кт 40-летия Победы, 111/3»; 4) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (жилой дом литер 1), г. Ростов-на-Дону, район Кировский, ул. Левобережная, участок №6/1» 5) «Комплексная жилая застройка по ул. Левобережная в г. Ростове-на-Дону. Жилой дом литер 1. Подземная автостоянка литер 1/1. Жилой дом литер 2. Жилой дом литер 3. Здание управленческой деятельности литер 1/2 (подземная автостоянка литер 1/1)» - введены в эксплуатацию, разрешения на ввод в эксплуатацию размещены в ЕИСЖС. В соответствии с ч.4 ст. 19 Федерального закона №214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и Правилами, утвержденными постановлением 19. В проекте договора участия в долевом строительстве нарушений не выявлено. Однако, на дату мониторинга сайта - 24.06.2024, в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. «и» п. 9 Правил, утвержденными постановлением №319 – ООО «СЗ-1 «ЮСИ-Дон» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, с нарушением срока размещена промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2024 года – 16.05.2024 (размещается не позднее 30 календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода, т.е. не позднее 02.05.2023). В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 квартал 2024 года приходился на 30.04.2024 (нерабочий день), днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 02.05.2024. Вместе c тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
Ф. И. О. Должность
Кириенко Наталья Андреевна Главный специалист отдела по контролю за организационно-правовым порядком долевого строительства Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области


Объекты и итоги проверки

Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки



Нет данных о результатах проверки