ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЖК НА КОМАРОВА"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Жилой комплекс на Комарова» (ИНН 6161090616) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно - пристроенными объектами общественного назначения, двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: г. Ростов-на-Дону, б-р Комарова, 28 (далее – объект). В ЕИСЖС на 15.03.2024 ООО «СЗ «Жилой комплекс на Комарова» (ИНН 6161090616) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ; - разрешение на строительство № 61-310-969601-2020 от 20.03.2020 со сроком действия до 20.03.2025; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-007265-2020 от 13.03.2020, проектная документация, утвержденная положительным заключением экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-007265-2020 от 13.03.2020; - положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 0001-2022 от 01.08.2022, № 61-2-1-2-050385-2023 от 25.08.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.01.2021, договор купли-продажи земельного участка зданий, сооружений, помещений и проектной документации от 14.01.2021); - проектная декларация № 61-001209 от 29.06.2021 c изменениями по состоянию на 07.03.20234; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 05.03.2024); - аудиторские заключения за 2021, 2022 годы; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка; - извещение o начале строительства объекта капитального строительства от 23.03.2021; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. В результате анализа проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 06.12.2023 в ЕИСЖС, нарушений не выявлено. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.