ООО "РЖС"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила) осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО «РЖС» (ИНН 6163109358) размещена информация о строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроенными торговыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Мира, д. 43: - разрешение на строительство (№ RU61301000-02.1-7/148 от 05.11.2014 сроком действия до 05.06.2025); - проектная декларация (61-001478 в редакции от 17.05.2023); - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 4 квартал 2022 года; - градостроительный план земельного участка; - сведения об открытии расчетного счета. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Однако, в нарушение требований п. 5, 7, 8, 10, 13 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «л», «п», «с», «т», «х» п. 9 Правил ООО «РЖС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 06.02.2024, не размещено следующее: - экспертиза проектной документации (прикреплено разрешение на строительство); - проектная документация; - результаты инженерных изысканий; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (прикреплена выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 11.01.2021); - проект договора участия в долевом строительстве; - фотографии за период с октября 2018 года по февраль 2022 года; - схема планировочной организации земельного участка (прикреплен градостроительный план земельного участка); - извещение о начале строительства; - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проектов строительства за 2, 3, 4 кварталы 2019 года, за 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года и 1, 2, 3 кварталы 2021 года. За вышеуказанные нарушения ООО «РЖС» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП (постановления от 30.01.2019 №186603, от 11.09.2020 №206284, от 18.05.2021 №216165, от 04.10.2021 №216419, от14.12.2021 №216710, от 28.02.2022 №226050, от 25.05.2022 №226238). В нарушение требований п. 7, 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «л», «т» п. 9 Правил ООО «РЖС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 06.02.2024, не размещено следующее: - фотографии за март 2022 года - январь 2024 года (ежемесячно, до 31 числа, т.е. дата правонарушения 01.02.2024); - отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проектов строительства за 4 квартал 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2, 3 кварталы 2023 года. В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, «г» п. 9 Правил ООО «РЖС» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 06.02.2024 проектная декларация №61-001478 содержит неполную и недостоверную информацию: - раздел 1.2.9 проектной декларации не заполнен; - в подразделе 1.5.4 проектной декларации указано, что наименование должности лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика «руководитель», тогда как согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц наименование должности лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика «конкурсный управляющий»; - раздел 9 проектной декларации содержит информацию, которая противоречит информации, содержащейся в разрешении на строительство (в части количества многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в отношении которых заполняется проектная декларация); - подраздел 11.1.1 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разрешении на строительство; - в разделе 14 проектной декларации отсутствует информация о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения «ливневое водоотведение», «газоснабжение», «бытовое или общесплавное водоотведение», «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение»; - раздел 15 проектной декларации содержит информацию, которая не соответствует информации, указанной в разрешении на строительство; - раздел 16 проектной декларации не заполнен; - подраздел 19.7 проектной декларации не заполнен. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП.