ООО "СЗ АВАНГАРД"

1.При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 8 от 11.01.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства по следующим объектам капитального строительства: 1)многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 машино-мест, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-1 (кадастровый номер земельного участка 61:44:0073012:387); 2)многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой на 100 машино-мест, расположенный по адресу: квартал 11-2 (кадастровый номер земельного участка 61:44:0073012:388). Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В настоящее время многоквартирный дом по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Советский район, жилой район «Левенцовский», XI микрорайон, квартал 11-1 (кадастровый номер земельного участка 61:44:0073012:387) введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию от 20.11.2023 № 61-44-999009-2023 размещено в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. В соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ внесение изменений в проектную декларацию не требуется после размещения в ЕИСЖС сведений о вводе в эксплуатацию всех предусмотренных проектом строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. 1.На дату мониторинга сайта – выявлены следующие нарушения требований ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф. В соответствии с разделом 17.1 проектной декларации № 61-001499 от 03.07.2023 с изменениями по состоянию на 13.09.2023 планируемый срок ввода квартала 11-1 в эксплуатацию – 3 квартал 2023 года. Согласно пункту 5.1 проектов договоров участия в долевом строительстве по кварталу 11-1 (далее – проекты договоров), размещенных застройщиком 25.09.2023 в ЕИСЖС, застройщик обязуется ввести квартал 11-1 в эксплуатацию в 3 квартале 2023 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 29.09.2023 (пункт 5.2 проектов договоров). Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать объект долевого строительство участнику долевого строительства в более ранний срок. ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) внесены 09.10.2023 изменения в раздел 17.1 проектной декларации № 61-001499 от 03.07.2023 в части указания планируемого срока ввода квартала 11-1 в эксплуатацию – с 3 квартала 2023 года на 4 квартал 2023 года. При этом, ООО «СЗ «Авангард» (ИНН 6163143461) нарушены сроки внесения изменений в проекты договоров по кварталу 11-1 в части изменения срока ввода с 3 квартала 2023 года на 4 квартал 2023 года и срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства с 29.09.2023 до 01.01.2024 в сроки, установленные ч. 4 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ (в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений). По состоянию на 30.09.2023 объект не введен в эксплуатацию. Разрешение № 61-44-999009-2023 на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 20.11.2023. Указанные изменения в проекты договоров подлежали размещению застройщиком по кварталу 11-1 не позднее 04.10.2023, однако размещены застройщиком 09.10.2023. Дата совершения правонарушения – 05.10.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 2.При наблюдении также установлено следующее. В Региональную службу ГСН РО поступили обращения Хатламаджиева М.А. (вх. № 38/100-11 от 11.01.2024, № 38/100-480 от 18.12.2023, № 38/100-479 от 18.12.2023) из электронной приемной Ростовской области по вопросам нарушения сроков передачи ООО «СЗ «Авангард» объектов долевого строительства квартала 11-1. В соответствии с ч. 1 с. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Вместе с тем согласно обращениям Хатламаджиева М.А. по договорам участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи объектов долевого строительства застройщиком до 28.09.2023, однако до настоящего времени заявителю объекты не переданы.