ЖСК "БЕРЕЗОВАЯ РОЩА"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных надзорных мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №135 от 26.03.2024, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. В соответствии с частью 2 статьи 123.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных частью 3 статьи 110 настоящего Кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и статьей 123.1 ЖК РФ. В соответствии с частью 4.1 статьи 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены статьей 123.1 ЖК РФ. По информации администрации г. Батайска от 13.11.2019 № 51.5-2/1208, ЖСК «Березовая роща» выданы следующие разрешения на строительство блокированных жилых домов, по которым еще не получены разрешения на ввод в эксплуатацию: - № 61-302-46-2016 от 05.02.2016 по ул. 1-я Березовая, 6Б; - № 61-302-51-2016 от 05.02.2016 по ул. 1-я Березовая, 8В; На дату мониторинга 14.06.2024 ЖСК «Березовая роща» (ИНН 6164304633) на сайте https://наш.дом.рф размещена следующая информация: 1. устав кооператива, изменения к нему; 2. протоколы общего собрания №1 от 28.11.2016, б/н от 16.05.2022, б/н от 22.11.2022; 3. разрешения на строительство со сроком действия до 21.01.2025; 4. документы, подтверждающие права на земельный участок (договоры аренды, доп. соглашения о продлении действия срока до 21.01.2025, выписка из ЕГРН); 5. местоположение строящихся многоквартирных домов и их описание, количество жилых помещений в домах - г. Батайске по ул. 1-я Березовая, 6Б, 8В; 6. предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию – 21.01.2025; 7. заключение экспертизы проектной документации; 8. реестр членов ЖСК (с указанием количества, ФИО, жилого помещением, размер вступительных взносов); 9. количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений. В связи с чем нарушений требований статьи 123.1 ЖК РФ не выявлено. При не внесении (несвоевременном внесении) сведений ЖСК «Березовая роща» в соответствии с законодательством Российской Федерации информации в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 123.1 ЖК РФ, а также неисполнение обязанности жилищно-строительного кооператива согласно части 3 статьи 123.1 ЖК РФ по ведению (актуализации) реестра членов жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома, возможны следующие последствия: нарушение законных прав членов жилищного кооператива. Таким образом, по результатам наблюдения выявлены сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.