ЖСК "АСТРОНОМИЧЕСКИЙ 7"

В ходе КНМ установлено следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 123.3 ЖК РФ предметом регионального государственного контроля (надзора) за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, является соблюдение жилищно-строительным кооперативом обязательных требований, установленных ч. 3 ст. 110 настоящего кодекса, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, а также ст. 123.1 ЖК РФ. В соответствии с ч. 4.1 ст. 23.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» жилищно-строительные кооперативы обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную ЖК РФ. В соответствии с приказом Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр отчетность представляется каждый квартал, начиная с квартала, в течение которого заключен первый договор в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и по квартал, в течение которого получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется жилищно-строительным кооперативом в уполномоченный орган не позднее 60 дней после окончания IV квартала. ЖСК «Астрономический 7» образован 12.10.2018 с целью осуществления совместных, коллективных действий членов кооператива по завершению строительства и сдаче в эксплуатацию 3-этажного, 14-квартирного жилого дома с 8 нежилыми помещениями по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Верхнетемерницкий, пер. Астрономический, 7. Объект передан ЖСК «Астрономический 7» в рамках процедуры банкротства ООО «Арт Транс». С даты создания и по настоящий момент разрешение на строительство ЖСК «Астрономический 7» не получено, строительство объекта не осуществляется. Из изложенного выше следует, что отчетность ЖСК за 3 квартал 2023 года подлежала размещению в ЕИСЖС в срок по 30.10.2023 включительно. Между тем, ЖСК «Астрономический 7» не разместил в указанный срок отчетность за 3 квартал 2023 года, что нарушает требования п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 ЖК РФ, приказа Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр, постановления Правительства Российской от 26.03.2019 № 319. В соответствии с ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП установлена административная ответственность за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. Учитывая факт непредставления отчетности за 3 квартал 2023 года ЖСК «Астрономический 7» 31.10.2023 совершил административное правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.28 КРФ об АП. При непредставлении (представлении с недостоверными, неполными сведениями) ежеквартальной отчетности застройщика возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства. 2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Непредставление ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2023 года или представление отчетности с неполными и недостоверными сведениями. Указанные обстоятельства повлекут правовые последствия, в частности, нарушение прав членов жилищно-строительного кооператива. (приводится описание обязательных требований, которые могут быть нарушены в результате действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников) 3. В соответствии счастью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ЖСК «Астрономический 7» принять меры: 1) по предоставлению и размещению, в соответствии с п.п. 3.3 ч. 2 ст. 123.2 Жилищного кодекса, приказом Минстроя России от 03.07.2017 955/пр, ежеквартальной отчетности за 4 квартал 2023 года в единой информационной системе жилищного строительства (https://дом.рф/)