ООО "БЕЛЫЙ АИСТ"

В комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области (далее – комитет) поступило письмо администрации г. Ростова-на-Дону от 29.08.2024 № 59.2/1002 по вопросу состояния объекта культурного наследия регионального значения «Корпус торговых рядов», расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Московская, д. 52-54 (далее – объект культурного наследия). На основании письма комитетом проведено выездное обследование, по результатам которого зафиксировано следующее: Объект культурного наследия прямоугольной конфигурации в плане, 2-х этажный, кирпичный, оштукатурен, окрашен фасадными составами. На кровле надстроен аттиковый этаж (поздняя пристройка). На фасадах объекта культурного наследия зафиксированы участки замачивания, отслоения окрасочного и штукатурного слоев, размещены наружные блоки кондиционирования. Оконные и дверные проемы в уровне 1-го этажа из металлопластикового профиля (новодел). На северном фасаде (ул. Московская) размещены следующие информационные вывески: «АПТЕКА АПРЕЛЬ система Аптечный клуб», состоящая из отдельных объемных букв и консоль в виде креста; «Solego», представляющая собой панно; «BELWEST обувь», состоящая из отдельных объемных букв; «ЕРМОЛИНО», состоящая из отдельных объемных букв (согласована министерством культуры Ростовской области в 2017 году); «TREETEC ремонт», представляющая собой панно; «Билайн», состоящая из отдельных объемных букв; «МТС», состоящая из отдельных объемных букв; «АПТЕКА ВИТА экспресс», состоящая из отдельных объемных букв и консоль в виде креста (согласована комитетом по охране объектов культурного наследия Ростовской области в 2019 году); «Case мобильные аксессуары», состоящая из отдельных объемных букв; «ЭЛИТ ПАРФЮМ», состоящая из отдельных объемных букв; на оконных и дверных заполнениях пристройки расположены различные опознавательные и рекламные обозначения в виде баннеров и наклеек, что составляет визуальный шум. К западному фасаду и частично к южному фасаду объекта культурного наследия вплотную примыкает пристройка, на ограждающих конструкциях которой размещены следующие информационные вывески: «nspcoffe@», состоящая из отдельных объемных букв; «ДЕШЕВАЯ АПТЕКА», представляющая собой панно, в оконных проемах размещены панно с содержанием «Продадим всегда дешевле, если назовете цену конкурента», а также логотип организации в виде креста; «PRO ТАБАК hookah market vape shop», представляющая собой панно; «ПЕКАРНЯ № 11 хлеб выпечка из тандыра пури», представляющая собой панно; «ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР комиссионный», состоящая из отдельных объемных букв; на оконных и дверных заполнениях пристройки расположены различные опознавательные и рекламные обозначения в виде баннеров и наклеек, что составляет визуальный шум. Со стороны южного фасада (ул. Станиславского) устроена площадка с навесом (предположительно для размещения летнего кафе). На указанном навесе размещена информационная вывеска содержанием «Южный кафе-бар», состоящая из отдельных объемных букв. Согласно выписке из ЕГРН, собственником помещений в объекте культурного наследия является ООО «Белый аист». В соответствии с ч. 3 ст. 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры. Согласно п. 1 ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий. Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона № 73-ФЗ сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ. На основании п. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. Разрешительная документация на размещение информационных вывесок и иных навесных конструкций, предусмотренная требованиями ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, комитетом не выдавалась. В силу подп. 3 п. 1 ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ установлено, что при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ, обязаны не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений, машино-мест может следовать в том числе из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений, машино-мест о приобретении, создании или об образовании общего имущества. К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом. Согласно п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» внеплановые контрольные (надзорные) мероприятия, внеплановые проверки проводятся при непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, по фактам причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, а также при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. Информация о непосредственной угрозе причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, либо факты причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, в распоряжении комитета отсутствуют, а индикаторы риска нарушения обязательных требований не выявлены.