ООО "МАЯК"

От Веревкиной Л.С. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступили обращения по вопросу нарушения качества электроснабжения нежилого помещения в подвале многоквартирного дома № 164 по ул. С. Шило в г. Таганроге и иным вопросам. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «Маяк» предоставлении сведений по доводам обращения. ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на 08.10.2024 было назначено комиссионное обследование, однако, председатель совета многоквартирного дома Каплиев Ю.В. заменил замок на двери в помещение, в котором размещается ВРУ, ключи от замка в управляющую организацию не передал, отказал в предоставлении доступа в подвальное помещение, что отражено в акте от 08.10.2024. Ключи от подвального помещения председателем совета многоквартирного дома были предоставлены в управляющую организацию 09.10.2024, после чего 10.10.2024 был предоставлен доступ в подвальное помещения для проведения совместного обследования режима электроснабжения нежилого помещения. В соответствии с предоставленным ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» актом 10.10.2024 на основании обращения от 03.10.2024 была проведена совместная с ООО «Маяк» и сетевой организацией ПАО «Россети Юг»-«Ростовэнерго» проверка состояния схемы измерения электрической энергии в нежилом помещении, согласно которому электроснабжение нежилого помещения потребителя на момент проверки было включено. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Требования по обеспечению ограничения доступности пользования данными помещениями для достижения целей сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и должной безопасности регламентируются положениями жилищного законодательства, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Привали № 170). В соответствии с п.п. 3.4.5, 4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. Таким образом, ООО «Маяк» должно обеспечивать ограничение доступа третьих лиц в подвальное помещение в целях сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и имущества собственников, размещенное в подвальном помещении многоквартирного дома, при этом предоставлять беспрепятственный доступ ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» при необходимости к электрооборудованию многоквартирного дома и потребителей, установленного в подвальном помещении многоквартирного дома.