ООО "УК РЭП "ПРОФЕССИОНАЛ"

От Кухтарева Д.В. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу содержания общего имущества многоквартирного дома № 63/65 по ул. Фрунзе в г. Таганроге. В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «УК РЭП «Профессионал» о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно предоставленной ООО «УК РЭП «Профессионал» информации, обращения от Вас по вопросам плотности притвора входной двери во 2 подъезде, механической прочности и работоспособности запирающих устройств на входной двери в 2 подъезд и калитке, проведении дезинсекции помещений, отсутствия освещения придомовой территории обращения от жителей многоквартирного дома не поступали. В соответствии с актом от 28.08.2024, подписанным председателем совета многоквартирного дома, освещение придомовой территории находится в технически исправном состоянии. Вами к обращению не приложены и в рамках запроса не предоставлены обращения по вышеуказанным вопросам, акты о нарушении качества услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 63/65 по ул. Фрунзе в г. Таганроге от 01.03.2013 периодичность работ по дезинсекции установлена 1 раз в год. Госжилинспекцией области 03.09.2024 было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование. В ходе выездного обследования путем осмотра общего имущества многоквартирного дома было установлено, что кодовые замки, установлены на калитке и входной двери 2 подъезда находятся в технически исправном состоянии. Целостность дверного заполнения не нарушена, дверь имеет плотный притвор. Во 2 подъезде тараканов не выявлено. Информационная доска во 2 подъезде отсутствует. Вместе с тем, ООО «УК РЭП «Профессионал» предоставлен фотоматериал, в соответствии с которым информационная доска во 2 подъезде установлена. Таким образом, нарушение ООО «УК РЭП «Профессионал» устранено самостоятельно. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктами 31 и 32 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила 416), управляющая организации обязана размещать информацию, предусмотренную жилищным законодательством, на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.