АО ТЭПТС "ТЕПЛОЭНЕРГО"

23.10.2023 от Ефименко А.В. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступило обращение по вопросу расчета размера платы за содержание общего имущества и коммунальную услугу по отоплению жителям многоквартирного дома № 17/2 по ул. Театральная в г. Таганроге, рассмотрено. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Ваших обращениях, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес АО ТЭПТС «ТЕПЛОЭНЕРГО» был направлен запрос о предоставлении информации по указанному вопросу. Согласно представленной информации многоквартирный дом № 17/2 по ул. Театральная в г. Таганроге является домом с коммунальными квартирами. Многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2023, жилое помещение (далее – ж/п) № 133,134,136а общей площадью 52,1 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 доли собственникам: Ефименко А.В. Мордвинова А.В. Алексеенко М.А. Жилое помещение № 133,134,136а, согласно техническому паспорту многоквартирного дома № 17/2 по ул. Театральная в г. Таганроге, входит в состав коммунальной квартиры с жилыми помещениями №№ 130, 132, 133,134,136а, 136, 137-138, 140, 141, 144, 57, 58, 59-60, 61,68, 63-64, 64а, 65, 67, 70, 72 (далее – комунальная квартира), общая площадь которых составляет 507,9 кв.м., площадь мест общего пользования коммунальной квартиры – 256 кв.м., общая площадь коммунальной квартиры – 763,9 кв.м. Доля жилого помещения № 133,134,136а в общем имуществе коммунальной квартире составляет: 52,1 кв.м. (площадь ж/п № 133,134,136а)/507,9 кв.м.*256,0 кв.м.=26,26 кв.м. Площадь жилого помещения № 133,134,136а с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире составляет 52,1+26,26=78,36 кв.м, соответственно, 1/3 доли составляет 26,12 кв.м. Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № 133,134,136а заявителем в рамках обращения не предоставлено, в заявлении номер контактного телефона не указан, в связи с чем установить наличие такого соглашения не представилось возможным. Лицевые счета по жилому помещению № 133,134,136а АО ТЭПТС «ТЕПЛОЭНЕРГО» и разделены между собственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на ж/п 133,134,136а: лицевой счет № 000000019485 открыт на имя Мордвиновой А.Д. – 2/3 доли в ж/п № 133,134,136а совместно с Ефименко А.В., площадь в платежном документе с учетом доли в общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире – 52,24 кв.м.; лицевой счет № 000000035629 открыт на имя Алексеенко М.А. – 1/3 доли в ж/п № 133,134,136а, площадь в платежном документе с учетом доли в общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире – 26,12 кв.м. Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению утвержден постановлением региональной службы по тарифам Ростовской области (далее – РСТ РО) от 30.04.2015 № 22/1 и составляет 0,0196 Гкал на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Тариф на коммунальную услугу по отоплению для МУП «Городское хозяйство» утвержден постановлением РСТ РО от 28.11.2022 № 69/1, составляет 2501,23 руб./ Гкал. Объем потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии (Vi) составляет: 763,9 кв.м.*0,0196 Гкал/кв.м.=14,972 Гкал. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению для 1/3 доли жилого помещения 133,134,136а составляет: 14,972 Гкал*17,36666667/507,9 кв.м.*2501,23=1260,47 руб. для 2/3 доли жилого помещения 133,134,136а составляет: 1260,47*2=2560,95 руб. Вместе с тем, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников жилого помещения № 133,134,136а производился АО ТЭПТС «ТЕПЛОЭНЕРГО» без учета их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение № 133,134,136а. До 1 июля 2023 года расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению для жителей многоквартирного дома № 17/2 по ул. Театральная в г. Таганроге производился без учета доли жилого помещения в общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Перерасчет в виде доначисления платы, определенной с учетом долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире, АО ТЭПТС «ТЕПЛОЭНЕРГО» жителям дома не производило. В платежных документах за ноябрь 2023 года АО ТЭПТС «ТЕПЛОЭНЕРГО» расчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги для собственников жилое помещение № 133,134,136а в многоквартирном доме № 17/2 по ул. Театральная в г. Таганроге произведен в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на ж/п № 133,134,136а, а также произведен перерасчет за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на ж/п № 133,134,136а.