ТСЖ ДОНЕЦКОЕ

От гр. Щербитко О.В. поступило обращение по вопросу деятельности товарищества собственников жилья «Донецкое» в части выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3 в 12-м квартале г. Донецка. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решёток, перил лестниц, шкафов для электросчётчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытьё окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решёток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Согласно п. 3.2.7 и 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Должна быть обеспечена регулярная уборка лестничных клеток: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытьё - не реже 1 раза в месяц. В то же время, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании о проведении более частой уборки мест общего пользования, утвердив размер платы, учитывающий такую периодичность. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 3 создано ТСЖ «Донецкое», по информации которого, санитарная уборка подъездов и придомовой территории производится в соответствии с графиком, утверждённым собственниками помещений. Проверка качества выполненных работ производится с участием жителей многоквартирного дома. Обращений и жалоб от жителей дома на некачественную уборку мест общего пользования в ТСЖ «Донецкое» не поступало. В период с 2021 г. по 2023 г. выполнены работы по ремонту отмостки, водоотводящей системы, подвала и подъездов дома, замене электрокабеля в подъезде и подвале дома, что подтверждено актами выполненных работ. Работы по ремонту 4-го подъезда планируется выполнить в 2024 г. Электроосвещение входов в подъезды исправно и функционирует. В части ремонта детской площадки разъясняю, что так как она расположена на муниципальной территории, она не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, и ответственность за надлежащее содержание и ремонт детской площадки ТСЖ «Донецкое» не несёт. По данным вопросам заявителю необходимо обращаться в администрацию г. Донецка. В 2023 г. в ТСЖ «Донецкое» от заявителя поступило 1 обращение, ответ на которое направлен в адрес заявителя.