ТСЖ "ГОРОДОК"

07.08.2023 от Зюкина А.А. поступило обращение по вопросам деятельности правления ТСЖ «Городок» в многоквартирных домах №№ 39а, 39б, 39в и 39г по ул. Инструментальной в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ТСЖ «Городок» направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. По информации предоставленной ТСЖ «Городок» 03.07.2023 произошел прорыв водопроводной линии на территории ТСЖ «Городок». Сотрудники МУП «Управления «Водоканал», прибывшие по обращению членов ТСЖ «Городок», перекрыли водоснабжение ТСЖ «Городок» и установили, что прорыв произошел на участке водопровода, принадлежащего ТСЖ «Городок». В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из этого ремонтно-восстановительные работы проводятся самостоятельно ТСЖ «Городок» своими силами и за счет собственных средств. В указанный период времени председатель правления ТСЖ «Городок» отсутствовал в г. Таганроге, его обязанности исполнял Калантарян К.В., согласно предоставленной доверенности. Согласно ст 148 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного членами правления ТСЖ «Городок» был заключен договор подряда для проведения ремонтных работ на водопроводе с приложением сметы на выполнение работ на сумму 199000 руб. Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. 31.07.2023 на ежегодном общем собрании собственников помещений ТСЖ «Городок» было принято решение об утверждении единоразового взноса на оплату выполненных работ по восстановлению водопровода по договору строительного подряда в размере 72,86 руб. с м2 принадлежащего на праве собственности жилого помещения, что подтверждается протоколом № 1 от 31.07.2023 годового общего собрания членов ТСЖ «Городок», проведенного в форме очно-заочного голосования. По состоянию на 01.09.2023 водоснабжение многоквартирных домов №№ 39а, 39б, 39в и 39г по ул. Инструментальной в г. Таганроге возобновлено в полном объеме. В соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 ЖК РФ. Собственниками не были соблюдены условия ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, в связи с этим вопрос заявителя не был включен в повестку общего собрания собственников помещения. Дополнительно поясняю, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений (согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) или собственники могут обратиться с заявлением о включении в повестку следующего годового собрания интересующих вопросов.