ТСЖ "МЕГАПЛЮС"

Контролируемого лица ТСЖ «МЕГАПЛЮС» выразившихся в том, что внеочередным общим собранием собственников (членов) помещений ТСЖ «МЕГАПЛЮС» проведенном в форме очно-заочного голосования (протокол № 1 от 03.06.2023) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д. 102, были рассмотрены вопросы и утверждены решения о проведении работ по замене узла учета тепловой энергии и восстановления системы оповещения и пожаротушения в многоквартирном доме № 102 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону. Пунктом № 4 повестки дня внеочередного общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 03.06.2023 года, собственники помещений приняли решение о заключении договора на проведение работ по замене узла учета тепловой энергии на сумму 493 012 руб. с подрядчиком - индивидуальным предпринимателем Сурков Виктор Федорович. Пунктом № 6 повестки дня указанного протокола собственники помещений приняли решение о заключении договора на проведение работ по восстановлению системы оповещения и пожаротушения многоквартирного дома на сумму 785 739,20 руб. с подрядчиком - обществом с ограниченной ответственностью «Система Архимед». Пунктами № 5 и № 7 повестки дня были приняты решения об осуществлении оплаты по указанным договорам со специального счета, владельцем которого является ТСЖ «МЕГАПЛЮС». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 5.1 статьи 8 Областного закона от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» утверждены виды работ по капитальному ремонту, финансируемые за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, в том числе, такие виды работ, как ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Постановлением Правительства Ростовской области от 10.04.2023 № 274 «О внесении изменений в постановление Правительства Ростовской области от 28.06.2013 № 421» утвержден Перечень услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 ЖК РФ (приложение № 19, далее - Перечень). Состав работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (в том числе устройство автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов блочного исполнения, оснащенных узлами учета тепловой энергии и погодозависимой автоматикой, устройство теплообменного оборудования), капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем электроснабжения (в том числе демонтаж, монтаж, восстановление или замена систем автоматической противопожарной защиты в местах общего пользования) определен пунктами 4 и 6 Перечня. В соответствии с Перечнем ремонт узла учета тепловой энергии, системы оповещения и пожаротушения входит в капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения и электроснабжения. Указанные работы осуществляются в комплексе с другими установленными Перечнем видами работ по капитальному ремонту инженерных систем теплоснабжения и электроснабжения и не проводятся отдельно от них. Следовательно, выполнение работ по ремонту узла учета тепловой энергии и системы оповещения и пожаротушения в многоквартирном доме № 102 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону, а также расходование средств со специального счета, владельцем которого является ТСЖ «МЕГАПЛЮС» во исполнение решений собственников помещений о проведении данных ремонтных работ, утвержденных на внеочередном общем собрании, оформленным протоколом № 1 от 03.06.2023 года, будут являться неправомерными.