ООО "ДТЭС"

От гр. Евсеевой Л.Е. поступили сведения о несогласии с потребителей многоквартирного дома № 5 по ул. Левитана в г. Миллерово с порядком расчёта размеров платы за коммунальную услугу по отоплению с учётом площади мест общего пользования. До 01.01.2019 Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), не был определён порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную собственникам, чьи жилые помещения в многоквартирном доме переведены на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии. Таким образом, собственники жилых помещений, отключенных от системы центрального отопления, до 01.01.2019 были обязаны вносить плату за коммунальную услугу по отоплению на общих основаниях. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2018 № 1708 были внесены изменения в Правила, предусматривающие с 01.01.2019 иной порядок оплаты за отопление в жилых помещениях, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых в соответствии с утверждённой схемой теплоснабжения осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. С 01.01.2019 собственники помещений в многоквартирном доме, оборудовавшие свои помещения автономным отоплением в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент оборудования, были освобождены от внесения платы за коммунальную услугу по отоплению в части индивидуального потребления, но обязаны вносить плату за отопление на общедомовые нужды с учётом площади помещений мест общего пользования. Данный порядок предусматривает расчёт платы за отопление при отсутствии общедомового прибора учёта тепловой энергии с учётом общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, которая определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам. При этом данный порядок расчёта размера платы за отопление не содержал требований о наличии либо отсутствии отопительных приборов в указанных помещениях. Изменениями, внесёнными в Правила, постановлением Правительства Российской Федерации от 25.06.2021 № 1018 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 01.07.2021 урегулирован порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами. В целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учётом отсутствия во всех помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ, потребитель коммунальной услуги предоставляет в адрес исполнителя заявление. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с настоящим пунктом с расчётного периода, в котором предоставлено указанное заявление, при наличии в документах, входящих в состав технической документации, сведений, подтверждающих отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ, в том числе копии документов, входящих в состав технической документации и подтверждающих указанные сведения. Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо обеспечить наличие документов, подтверждающих отсутствие в помещениях, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления в соответствии с требованиями к переустройству, установленными законодательством на момент проведения такого переустройства. Без соблюдения вышеуказанных требований Правил, у исполнителя коммунальной услуги отсутствуют основания для изменения расчёта размеров платы за коммунальную услугу по отоплению. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что коммунальную услугу по отоплению многоквартирного дома №5 представляет ООО «Донтеплоэнерго Север», по информации которого копии документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом и подтверждающих сведения об отсутствии отопительных приборов (проекта многоквартирного дома, проекта внутридомовой системы центрального отопления, технического паспорта дома и пр.) в адрес теплоснабжающей организации от жителей дома не поступало. В связи с вышеизложенным, собственники помещений могут поручить управляющей или обслуживающей организации, восстановить или изготовить указанные документы для их последующего предоставления в ООО «Донтеплоэнерго Север» с целью корректировки расчёта размеров платы за коммунальную услугу по отоплению.