ООО "ЖКС №1"

От гр. Миколайчука М.С. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившемся непринятием ООО «ЖКС №1» мер по выплнению ремонта цоколя и отмостки в многоквартирном доме № 2 по ул. Культуры в г. Красном Сулине. Согласно ч. 2.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключёнными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме № 2 выбран непосредственный способ управления домом. Договор о техническом обслуживании и текущем ремонте общего имущества от 08.09.2011 заключён с ООО «Жилкоммунсервис №1» (далее -ООО «ЖКС №1»). Таким образом, ООО «ЖКС №1» по отношению к дому № 2 является подрядной (обслуживающей) организацией, выполняющей заказанные собственниками помещений дома работы на договорных условиях, и которой собственники помещений производят оплату за содержание и ремонт общего имущества. При этом, виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, их периодичность и стоимость закреплены в вышеуказанном договоре. По информации ООО «ЖКС №1», по обращению Миколайчука М.С. произведено обследование многоквартирного дома, в результате которого установлено, что отмостка дома находится в удовлетворительном техническом состоянии, работы по ремонту штукатурки цоколя, кровли и подъездов по согласованию с собственниками помещений включены в план текущего ремонта со сроками их выполнения в 3-м и 4-м кварталах 2023 г., что подтверждено планом текущего ремонта, подписанным председателем совета многоквартирного дома. Для выполнения обслуживающей организацией работ по ремонту отмостки в соответствии с п. 18 Правил-491 необходимо решение общего собрания собственников помещений с решением вопроса об источнике финансирования данных работ. До настоящего времени такой протокол в ООО «ЖКС №1» не представлен, в связи с чем основания для выполнения данных работ у обслуживающей организации отсутствуют.