ТСЖ "НАШ ДОМ"

22.05.2023 в Госжилинспекцию области от Клягиной Г.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении порядка расчета и начисления платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению потребителям, проживающим в многоквартирном доме (далее – МКД) № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества. Исходя из представленной в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» информации установлено следующее. ТСЖ «НАШ ДОМ», осуществляющим управление данным МКД, расчет размера и начисление платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению производится на основании положений Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), согласно заключенному договору поставки тепловой энергии и счет-фактур ООО «Донэнерго тепловые сети», предъявляемых по отчетам о суточных параметрах потребления исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ). Приложением № 2 к Правилам № 354 законодательно определены формулы, в соответствии с которыми исполнителями коммунальных услуг рассчитывается размер платы за коммунальные услуги. Изложенные заявителем в обращении расчеты носят субъективный характер, не обоснованный положениями действующего законодательства. В разных МКД возможен различный объем потребления тепловой энергии в целях отопления и горячего водоснабжения, связанный в том числе с типом благоустройства, количества/площади обогревающих элементов в помещениях, включая места общего пользования, площади жилых/нежилых помещений, наличия/отсутствия системы регулировки и пр. В части доводов о несогласии с порядком расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске: согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Так как собственниками помещений МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске было принято решение, предусмотренное п. 2 ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества, производится исходя из показаний ОДПУ. Следует отметить, что в июне 2022 г. министерством жилищно-коммунального хозяйства был проведен аудит платежей за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые ТСЖ «НАШ ДОМ» при управлении МКД № 124 по ул. Октябрьской в г. Батайске. Сведений о выявленных в данной части недочетов и нарушений в Госжилинспекцию области, представители которой привлекались в качестве специалистов для участия в выездном комиссионном обследовании с Вашим участием, не поступало. Вместе с тем, согласно пп. «г» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.