ЖСК "АГАТ"

По результатам анализа копии протокола очередного общего собрания членов ЖСК «Агат» в многоквартирном доме № 23/3 по ул. 339-й Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону от 06.04.2023 № 1/ОС-2023, предоставленной в Госжилинспекцию области указанным кооперативом, установлено, что общим собранием членов ЖСК «Агат» по вопросу повестки дня № 7 было принято решение об утверждении «с 01.04.2023 ставки взносов в фонд капитального ремонта на 1 руб. больше от установленной минимальной по гор. Ростову-на-Дону до погашения дебиторской задолженности перед ООО «Лифт Сервис». За принятие указанного решения проголосовали члены ЖСК «Агат», принявшие участие в данном собрании и обладающие 1 763 голосов (66%). Согласно вводной части данного протокола в голосовании принял участие 51 член ЖСК «Агат», имеющий 2 675,90 голосов, или 51,85% (51,18%) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме № 23/3 по ул. 339-й Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону (5 161 голосов согласно вводной части этого протокола / 5 228,50 голосов согласно списку членов ЖСК «Агат» на 30.03.2023, приложенному к протоколу от 06.04.2023 № 1/ОС-2023). Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В силу части 8.2 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1.1-1 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 ЖК РФ принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не членов жилищно-строительного кооператива. Решения по указанному вопросу принимаются большинством не менее 2/3 голосов (66,7%) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом вышеизложенного, ввиду отсутствия кворума для рассмотрения вопроса № 7 повестки дня об установлении размера взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме № 23/3 по ул. 339-й Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону (менее 52% от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, в то время как согласно действующему законодательству требуется не менее 66,7%) и кворума для принятия такого решения (менее 35% от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, в то время как согласно действующему законодательству требуется не менее 66,7%), рассмотрения общим собранием членов ЖСК вопросов, не относящихся к его компетенции, протокол очередного общего собрания членов ЖСК «Агат» от 06.04.2023 № 1/ОС-2023 не может являться основанием для начисления взносов на капитальный ремонт в указанном многоквартирном доме в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный Правительством Ростовской области (с 01.03.2022 года - 12,61 руб. / кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме). Однако в письме от 28.04.2023 исх. № 14 ЖСК «Агат» информирует Госжилинспекцию области об увеличении размера взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме № 23/3 по ул. 339-й Стрелковой Дивизии в г. Ростове-на-Дону на 1 руб. / кв.м на основании протокола очередного общего собрания членов ЖСК «Агат» от 06.04.2023 № 1/ОС-2023, что свидетельствует о намерении данного кооператива руководствоваться указанным протоколом в своей деятельности и производить начисление взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в этом доме, исходя из 13,61 руб. / кв.м.