ТСЖ "ФУРОР"

От Русаковой Г.П. поступили сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части бездействия ТСЖ «Фурор» по устранению причин залития кв.61 в многоквартирном доме № 14 по ул. Калинина в г. Белая Калитва. В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений. Трубопроводы системы холодного водоснабжения после первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков и системы водоотведения после первого стыкового соединения ответвления от стояка в жилом помещении не входят в состав общего имущества, ответственность за их надлежащее содержание управляющая домом организация не несёт, и оно должно обеспечиваться собственником помещения. В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О Государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» у контролируемого лица были запрошены пояснения. Согласно предоставленной информации установлено, что многоквартирный дом № 14 входит в состав товарищества собственников жилья «Фурор» (далее – ТСЖ «Фурор»), по информации председателя правления которого 18.03.2023 комиссионно в присутствии заявителя был проведён визуальный осмотр кв. 61, по результатам которого на потолке в комнатах зафиксированы старые пожелтевшие пятна и частичные разрушения окрасочного слоя. Неисправность внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, проходящих в кв. 61 и расположенной выше этажом кв. 65, не установлена, что подтверждено актом обследования от 18.03.2023. Учитывая изложенное, внутридомовые инженерные сети не являются причиной возникновения пятен на потолке в кв. 61. Указанные разъяснения были даны заявителю ранее председателем правления ТСЖ «Фурор» при неоднократном выходе на место по заявлениям Русаковой Г.П. в ноябре 2021 г., феврале и июле 2022г.