ТСН "СЖМ 10"

22.02, 27.02, 13.03., 20.03.2023 в Госжилинспекцию области от Хорольского А.А. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в течи кровли в районе кв. № 78 в многоквартирном доме (далее – МКД) № 10 в мкр. Северный массив г. Батайска. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. 09.02.2022 действительно произошло залитие квартиры заявителя по причине выпадения обильных дождевых осадков, о чем был составлен соответствующий акт. После изменения в мае 2022 года председателя товарищества новым руководителем было произведено внеочередное обследование кровли, по результатам которого выявлена необходимость проведения капитального ремонта кровли, так как работы текущего (частичного) характера не приводят к долгосрочному положительному эффекту. При этом, силами ТСН «СЖМ 10» предпринимаются меры профилактического характера, в настоящее время на техническом этаже и на кровле в районе квартиры заявителя сухо, что подтверждено фотоматериалами от 20.03.2023. Также с целью разрешения вопроса о проведении капитального ремонта кровли МКД № 10 в мкр. Северный массив г. Батайска собственниками помещений на основании п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, было проведено общее собрание, оформленное протоколом от 22.12.2022 № 4, для дальнейшего направления в органы местного самоуправления. По сведениям ТСН «СЖМ 10», за период с мая 2022 г. по настоящее время обращений от заявителя по вопросам течи кровли и залития кв. № 78 в адрес товарищества не поступало, копии таких заявлений к обращениям не приложены, реквизиты заявок (даты, регистрационный номер) не указаны. Вместе с тем, согласно ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Кроме того, пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов.