ТСЖ "ЗАВОДСКАЯ, 5"

В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Госжилинспекцией области от председателя ТСЖ «Заводская, 5» получена информация. Согласно п. 4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Заводская в г. Шахты и членов ТСЖ «Заводская, 5» от 19.08.2018г. № 13, было принято решение: по возможности перейти на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Принятое собственниками помещений вышеуказанное решение на внеочередном общем собрании не устанавливает прямую обязанность для ТСЖ «Заводская, 5» по заключению прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Учитывая изложенное, собственники помещений многоквартирного дома № 5 по ул. Заводская в г. Шахты вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания для принятия нового решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями в соответствии со ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее – ЖК РФ). В части вопроса отсутствия реквизитов в платежных документах сообщаю, что 23.12.2019г. был открыт банковский счет в филиале «Дело» ПАО «Банк Синара» ИНН 6155072545, БИК 046577743. С 01.01.2020г. ТСЖ не пользовалось указанным банковским счетом для оплаты коммунальных услуг, так как это несет дополнительные расходы денежных средств на оплату за перевод денежных средств, ведение счета, получение выписки. По причине того, что филиал вышеуказанного банка прекратил свою деятельность в г. Шахты и сменил наименование и реквизиты, в платежных документах ТСЖ «Заводская, 5» ранее отсутствовал БИК банка. В настоящее время для оплаты коммунальной услуги холодного водоснабжения и транспортировку сточных вод используется Сбербанк онлайн, со стоимостью оплаты услуг 1 % от переводимой суммы платежа, что является экономичнее для ТСЖ. Председателем ТСЖ «Заводская,5» ежемесячно составляется подробный отчет о расходования денежных средств, с приложением товарно-кассовых чеков, также любой собственник имеет возможность ознакомится с отчетом. В платежном документе за «январь 2023» добавлены реквизиты банка, копию которого прилагаю. Также разъясняю, что примерная форма платежного документа для оплаты коммунальных услуг, указана в приказе Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". По вопросу выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 5, по ул. Заводская в г. Шахты сообщаю следующее. По информации ТСЖ «Заводская,5» в 2020, 2021, 2022 в 4-х подъездах указанного многоквартирного был проведен капитальный ремонт, включающий штукатурку стен, побелку и покраску стен, перил, произведена прокладка кабель каналов, заменены почтовые ящики. ТСЖ «Заводская,5» осуществляется еженедельная влажная уборка подъездов, придомовой территории, по заявкам выполняется устранение аварийных ситуаций. На основании пп. 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Одновременно разъясняю, что раздел 6 ЖК РФ содержит требования, регламентирующие работы товарищества собственников жилья по управлению общим имуществом многоквартирных домов. В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) высшим органом управления ТСЖ является общее собрание, к полномочиям которого, помимо прочего, относится избрание правления и ревизионной комиссии ТСЖ, а также рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Контроль над деятельностью ТСЖ осуществляет общее собрание членов ТСЖ, а также ревизионная комиссия. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме определены ст. 143.1 ЖК РФ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже, чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Вопрос проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в силу ст. 20 ЖК РФ не отнесён к полномочиям Госжилинспекции области. Данную услугу оказывают специализированные организации на возмездной основе.