ООО СЗ "ЗАПАДНЫЙ ПАРК"

В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «Западный парк» (ИНН 6141057106) размещена информация о строительстве многоквартирных жилых домов по адресу: мкр. Авиагородок, д. 46В и мкр. Авиагородок, земельный участок 91 в г. Батайске, Ростовская область. 1. На дату мониторинга сайта – 12.12.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 7, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Западный парк» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 3 квартал 2023 года приходится на 30.10.2023, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 31.10.2023. Однако в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «Западный парк» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 12.12.2023 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 3 квартал 2023 года размещена застройщиком 02.11.2023. Датой совершения правонарушения является 31.10.2023. 2. Проектные декларации №61-001498 по состоянию на 08.12.2023; №61-001444 от 07.12.2023 содержит недостоверную информацию: - в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в пункте 6.1 раздела 6 проектных деклараций размещена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 01.10.2023. Так, в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату, т.е. на 30.10.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. 3. Анализ проектов договоров (далее – проект договора), размещенных застройщиком 23.11.2023 и 24.11.2023 в ЕИСЖС, показал следующее. 3.1. В соответствии с п. 4.6 проекта договора: «В случае расхождения проектной и фактической площади Объекта долевого строительства по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, без учета площадей балконов и (или) лоджий, более, чем на 4,5% (четыре целых пять десятых процентов) Стороны обязуются произвести перерасчет». Вместе с тем согласно п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ допустимый размер изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, который может быть установлен в договоре и не влечен изменение цены договора, составляет не более пяти процентов от указанной площади. Следовательно, пункт 4.6 проекта договора о возможном увеличении (уменьшении) общей площади объекта долевого строительства более, чем на 5 процентов противоречит Федеральному закону № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. 3.2. В соответствии с п. 14.4. проекта договора: «Уведомление со стороны Застройщика, за исключением уведомлений, направляемых согласно п.14.1.1. – 14.1.2. настоящего Договора, считается надлежащим в случае его размещения в ЕИСЖС». В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 67 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Кроме того, обязанность и способы для направления застройщиком уведомлений участникам долевого строительства предусмотрена в ч. 3 ст. 6, ч. 4 ст. 8, ч. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ. Предусмотрены следующие способы для направления застройщиком уведомлений: по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручение участнику долевого строительства лично под расписку. С учетом изложенного уведомление не только об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения обязательств и уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства считается надлежащим образом направленным застройщиком в случае отправления участнику долевого строительства способом, предусмотренным Федеральным законом № 214-ФЗ. При этом Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрено уведомление со стороны застройщика, считаются надлежащим в случае его размещения в ЕИСЖС. Таким образом, условия пункта 14.4 проекта договора противоречит требованиям ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 3.1, ч. 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.