ООО СЗ "СК АРМСТРОЙ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 407 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «СК «АРМСТРОЙ» (ИНН 6141055370) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Ростовская область, г. Батайск, ул. Клары Цеткин, 176 А (далее – объект). В ЕИСЖС на дату наблюдения - 29.09.2023 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СК «АРМСТРОЙ» (ИНН 6141055370) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на строительство № 61-302-2-2022 от 19.01.2022 со сроком действия до 19.01.2025, с внесенными 11.09.2023, 20.06.2023, 13.04.2023 изменениями по технико-экономическим показателям объекта; - положительные заключения экспертизы проектной документации № 61-2-1-2-079028-2022 от 11.11.2022, № 0001-2022 от 18.01.2022, № 61-2-1-2-062568-2021 от 25.10.2021, № 61-2-1-3-057990-2021 от 07.10.2021, проектные документации; - положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения № 61-2-1-2-031940-2023 от 09.06.2023; - подтверждения соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвержденные ООО «Архитектурное бюро «АБМ» № 10 от 17.08.2023, № 9 от 13.07.2023, № 8 от 16.06.2023, № 7 от 07.06.2023, № 6 от 09.02.2023, № 5 от 29.12.2022; - проектная декларация № 61-001301 от 27.04.2022 с изменениями по состоянию на 29.09.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельные участки (выписки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.09.2023, 02.06.2021, договоры купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2023, от 24.08.2023); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения; - аудиторское заключение за 2022 год; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объектов (актуальные на 01.09.2023); - извещения о начале строительства объекта капитального строительства от 25.01.2022; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительные планы земельных участков; - схемы планировочной организации земельных участков, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительных планах земельных участков, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ выдается контролирующим органом, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017. Поскольку первый договор участия в долевом строительстве объекта зарегистрирован 19.07.2022, то заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, размещенных застройщиком 29.09.2023 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. Вместе c тем, возможно невнесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В связи с этим, возможны следующие последствия: нарушение законных прав граждан - участников долевого строительства.