АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ИНТЭК"

В единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф АО СЗ «ИНТЭК» (ИНН 6154069268) размещена информация о строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 4-я Линия, кадастровый номер 61:58:0004524:30 (пер. 1-й Новый, земельный участок 18г.). На дату мониторинга сайта – 31.08.2023 выявлены следующие нарушения требований п. 7, 15 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п. «и» п. 9 Правил АО СЗ «ИНТЭК» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф: В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2023 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 31.07.2023. Однако в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил АО СЗ «ИНТЭК» в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 31.08.2023 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 2 квартал 2023 года не размещена застройщиком. Датой совершения правонарушения является 01.08.2023. Проектная декларация № 61-001470 с изменениями от 04.08.2023 содержит недостоверную информацию: - в нарушение п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ в пункте 6.1 раздела 6 проектной декларации размещена информация о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату на 31.03.2023. Так, в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать информацию о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 КРФ об АП. Также в подразделах 14.1.1 (бытовое или общесплавное водоотведение); 14.1 (2) (холодное водоснабжение); 14.1 (3) (электроснабжение), раздела 14 проектной декларации № 61-001470 указаны неактуальные сроки действия технических условий. В связи с чем застройщику в случае продления сроков указанных технических условий необходимо актуализировать сроки. Анализ проекта договора участия в долевом строительстве, размещенного застройщиком 08.06.2023 в ЕИСЖС (далее — проект договора), показал следующее. 1. В соответствии с п. 2.6 проекта договора: «Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет – 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома». 2. В соответствии с п. 3.5 проекта договора: «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять любые платежи по Договору до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником долевого строительства Цены Договора или части Цены Договора до даты государственной регистрации настоящего договора. Участник долевого строительства возмещает Застройщику расходы на уплату штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, предусмотренного Федеральным законом № 214-ФЗ на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования». 3. В соответствии с п. 4.1.4 проекта договора: «Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее 30.06.2024 года. Указанный срок может быть продлен Застройщиком в одностороннем порядке, но не более чем на 3 месяца, о чем Застройщик обязан письменно уведомить Дольщиков». 4. В соответствии с абзацем 2 п. 4.1.7 проекта договора: «Свидетельством исполнения обязательств Застройщика, связанных с постройкой Жилого комплекса, качества произведенных работ, соответствия проекту и СНиП, является оформленное в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в составе Жилого комплекса, в котором расположен Объект долевого строительства». 5. В соответствии с п. 4.4 проекта договора: «В обеспечение исполнения обязательств Застройщика с момента государственной регистрации Договора у Участника долевого строительства считается находящимся в залоге земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома / право аренды на указанный земельный участок, и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом». 6. В соответствии с п. 5.5 проекта договора: «Участник долевого строительства имеет право потребовать от Застройщика исключительно безвозмездного устранения недостатков Объекта долевого строительства в разумный срок, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлением от условий договора и (или) и обязательными требованиями, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования. При этом стороны пришли к соглашению о том, что указанное требование: -подписывается Участником долевого строительства лично; -предъявляется Застройщику в письменном виде; -должно содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение Договора и/или требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иные обязательные требования, установленные нормативно-правовыми актами, по отношению к которым выявлено несоответствие; -должно содержать установленный Участником долевого строительства разумный срок устранения недостатков не менее 60 (шестьдесят) рабочих дней с даты получения данного требования Застройщиком; -при несоблюдении указанных выше условий считается необоснованным, не подлежит рассмотрению Застройщиком и не считается предъявленным Участником долевого строительства». 7. В соответствии с абзацем 2 п. 6.1 проекта договора: «При необоснованном уклонении или отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры в установленный Договором срок, Застройщик вправе по истечении двух недель со дня, предусмотренного Договором для передачи Квартиры, составить односторонний Акт о передаче. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшем к Участнику долевого строительства со дня составления и направления Участнику долевого строительства одностороннего Акта». 8. В соответствии с п. 6.3 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению, что в случае намерений Участника долевого строительства произвести уступку прав (требования) на Объект долевого строительства полностью или частично, преимущественное право на приобретение прав (требований) Участника долевого строительства на Объект долевого строительства имеет Застройщик. В этом случае Участник долевого строительства обязуется направить Застройщику письменное уведомление о своем намерении совершить уступку прав (требования) с указанием стоимости уступки прав и других существенных условий сделки». 8. В соответствии с п. 6.3 проекта договора: «Стороны пришли к соглашению, что в случае намерений Участника долевого строительства произвести уступку прав (требования) на Объект долевого строительства полностью или частично, преимущественное право на приобретение прав (требований) Участника долевого строительства на Объект долевого строительства имеет Застройщик. В этом случае Участник долевого строительства обязуется направить Застройщику письменное уведомление о своем намерении совершить уступку прав (требования) с указанием стоимости уступки прав и других существенных условий сделки».