ООО СЗ "СТРОЙЮГ"

1. При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 407 от 03.07.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. М. Горького, 295 (далее – объект). В ЕИСЖС на дату наблюдения - 28.08.2023 по адресу: https://наш.дом.рф ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 61-310-927009-2021 от 31.03.2021 (жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Штахановского, 18/1); - разрешения на строительство № 61-310-992301-2021 от 30.06.2021, выданное гр. Болтенко В.В. со сроком действия до 30.06.2026, с внесенными 10.08.2021 изменениями в части указания застройщика объекта ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923), с внесенными 23.08.2021 изменениями об исправлении технической ошибки в части указания площади земельного участка; - положительное заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 61-2-1-3-032159-2021 от 18.06.2021; - проектная декларация № 61-001300 от 26.04.2022 с изменениями по состоянию на 28.08.2023; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.03.2022 № КУВИ-001/2022-37954837, договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.12.2021, зарегистрированный 24.12.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области); - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое и нежилое помещения, машино-место; - аудиторские заключения за 2018, 2019, 2020, 2022 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2, 3, 4 кварталы 2018 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1 квартал 2021 года, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1, 2 кварталы 2023 года; - фотографии, отражающие текущее состояние строительства объекта (актуальные на 24.08.2023); - извещение о начале строительства объекта капитального строительства от 04.02.2022; - сведения об открытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия. Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст.ст. 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ выдается контролирующим органом, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 01.01.2017. Поскольку первый договор участия в долевом строительстве объекта зарегистрирован 20.06.2022, то заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в ч. 2 ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч. 2 ст. 3, ст. 20 и ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ, не требуется. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в Единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» (далее – Правила). Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений. В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года. Согласно ст. 193 Гражданского кодекса РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. В связи с тем, что последний день срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2 квартал 2023 года приходился на нерабочий день, днем окончания срока являлся ближайший следующий за ним рабочий день, то есть 31.07.2023. Однако в нарушение требований п. 7 ч. 2 ст. 3.1, ч. 5 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «и» п. 9 Правил ООО СЗ «СтройЮг» (ИНН 6166108923) в ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф на дату наблюдения – 28.08.2023 промежуточная бухгалтерская (финансовой) отчетность за 2 квартал 2023 года размещена застройщиком 01.08.2023. Датой совершения правонарушения является 01.08.2023. Вышеуказанное образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 01.06.2023 в ЕИСЖС, показал отсутствие нарушений законодательства Российской Федерации.